Bien exceptionnel - option v. - 1330 Rixensart -

Description

TRIOR Rixensart vous présente cette charmante villa de caractère nichée dans le hameau de Profondsart. Cette propriété bénéficie d'une proximité idéale avec la gare de Profonsart, les transports et les commodités. Située sur un terrain de fond sans vis-à-vis de 16a 89ca, orienté sud-ouest à l'arrière, la villa offre 195 m² habitables (avec garage, caves et grenier, la surface construite totale atteint 250 m²). Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste hall d'entrée avec un bureau de 10,5 m² et des toilettes pour visiteurs. L'espace de vie en L de 37 m², agrémenté d'une cassette à bois, dispose de deux doubles portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse. La cuisine conviviale et super-équipée de 30 m², dotée d'un poêle à pellets, offre un espace idéal pour les repas et soirée en famille. À l'étage, le hall de nuit dessert trois belles chambres (12, 13,7 et 14,17 m²), une salle de douche, un WC séparé, un dressing, ainsi qu'une suite parentale comprenant une chambre de 15,7 m² et une salle de bain de 5,8 m². Le sous-sol abrite un garage de 38 m² et deux caves pratiques pour le rangement, dont une buanderie/chaufferie. À l'extérieur, vous serez séduit par le magnifique jardin paysager et la grande terrasse, idéale pour les moments de détente et les repas en plein air. La piscine ajoute une touche de luxe à cet espace extérieur, parfait pour profiter des beaux jours. DIVERS : PEB : D, PI : 1523,-€, construction traditionnelle de 1987, châssis en bois à double vitrage (1987), chauffage central au mazout (chaudière Buderus) avec citerne enterrée de 4 000 L, 12 panneaux photovoltaïques installés en 2017, compteur bi-horaire (mise en conformité à prévoir), éclairage extérieur, serre, citerne d'eau de pluie, etc. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Général

Référence	6107984
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	1000 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	195 m²
Surface du terrain	1689 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1987
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2012
Parking(s) extérieur (nombre)	4

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Marque de chauffage	Buderus
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	calme
Exposition de la façade avant	nord-est
Orientation de la terrasse	sud ouest
Orientation du jardin	sud ouest

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	13.7 m²
Chambre 2 (surface)	14.17 m²
Chambre 3 (surface)	21.5 m²
Chambre 4 (surface)	12 m²
Salle de séjour (surface)	37 m²
Cuisine (surface)	30 m²
Buanderie (surface)	12.44 m²
Dressing (surface)	4.4 m²
Bureau (surface)	10.5 m²
Hall d'entrée (surface)	11 m²
Hall de nuit (surface)	12.2 m²

Divers

Bureau	Oui
Type de grenier	seulement rangement
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Citerne d'eau	Oui
Citerne d'eau - capacité	3000
Groupe hydrophore	Oui
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Isolation	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Capacité de la citerne à mazout (capacite)	4000
Certificat d'électricité (oui/non)	non
Attestat. citerne (oui/non)	non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	50 m²

Sécurité

Porte blindée	Oui

À proximité

Gare	Oui
Gare (distance (m))	500

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	313
E total (Kwh/an)	60845
PEB code unique	20240729002649
PEB valide jusqu'au (datetime)	29/07/2034
Date du PEB (datetime)	30/07/2024