Bien exceptionnel - à louer - 1400 Nivelles - 3 750 €

Description

Maison d’exception de 574 m² habitables, implantée sur un splendide terrain de 21 ares 63 centiares. Alliant prestige, confort et fonctionnalité, cette propriété rare séduit par son architecture élégante, ses volumes généreux et ses finitions particulièrement soignées. Dès le rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée avec un dégagement remarquable donne le ton. Vous y trouverez un bureau, un vestiaire, un WC invité, un salon lumineux avec feu ouvert, une galerie centrale avec ascenseur, ainsi qu’une salle à manger ouverte sur une cuisine de prestige entièrement équipée GAGGENAU. Une arrière-cuisine, une entrée de service indépendante, un second WC et de multiples espaces de rangement complètent ce niveau. À l’étage, le hall de nuit dessert 3 chambres, dont une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que 3 salles de bains modernes. Chaque chambre bénéficie de superbes volumes et d’une belle luminosité. Le 2ème étage comprend une buanderie, un hall de nuit, et surtout un appartement de service complet avec cuisine, salle de bains, dressing et 2 chambres indépendantes, idéal pour du personnel, des invités.Les extérieurs sont tout aussi remarquables : jardin paysager, bassins d’agrément, grandes terrasses, et une piscine à l’abri des regards, propice à la détente et aux moments de convivialité. Côté stationnement, la propriété offre un grand garage pour 2 voitures, de nombreux emplacements extérieurs ainsi qu’une allée privative avec portail automatique. Sur le plan technique: ascenseur intérieur, aspirateur central, châssis double vitrage, toiture en ardoises, chaudière au gaz (2022), PEB D, système d’alarme connecté avec vidéosurveillance, et 32 panneaux photovoltaïques. Bien loué non meublé. Libre au 01 septembre 2026 ! Une visite ? Appelez-nous !

Adresse

Rue Montagne du Parc 18 Boîte 2 - 1400 Nivelles

Général

Référence	7803182
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	4
Jardin	Oui
Surface du jardin	2163 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	574 m²
Surface du terrain	2163 m²
Disponibilité	01/09/2026

Bâtiment

Année de construction	1918
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Nombre de parking	6

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	super-équipée

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	5
Nombre de sdd	4
Chambre 1 (surface)	52.5 m²
Chambre 2 (surface)	40 m²
Chambre 3 (surface)	31 m²
Chambre 4 (surface)	31 m²
Chambre 5 (surface)	30 m²
Salle de séjour (surface)	53 m²
Cuisine (surface)	60 m²
Bureau (surface)	27 m²
Orientation de la terrasse 1	ouest

Equipement extérieur

Piscine	Oui

Charges & Coûts

Garantie locative (nombre de mois)	2

Sécurité

Sécurité	Oui
Alarme	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	centre ville
Exposition de la façade avant	est
Orientation de la terrasse	ouest
Orientation du jardin	ouest
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type inondation)	Classe A (aucune chance)

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	150 m²

Cadastre

Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	21a 63ca

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Gare	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Équipements techniques

Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	338
Emission CO2 (émission CO2)	62
E total (Kwh/an)	194156
PEB code unique	20230517021376
PEB valide jusqu'au (datetime)	17/05/2033
Date du PEB (datetime)	17/05/2023