Appartement - à vendre - 1050 Ixelles - 270 000 €

Description

Situé dans une petite copropriété, à deux pas de l’ULB et du bois de la Cambre, ce lumineux appartement d’environ 80 m² offre un cadre de vie idéal, alliant proximité des commodités, calme et potentiel d’aménagement. À rafraîchir, il constitue une belle opportunité pour les amateurs de projets souhaitant créer un intérieur à leur image. L’appartement s’ouvre sur un hall d’entrée desservant un agréable séjour avec cuisine ouverte d’environ 20 m², complété par un espace bureau de 9 m² côté rue. Une possibilité particulièrement intéressante consiste à abattre le mur séparant ces deux espaces afin de créer une vaste pièce de vie conviviale et lumineuse. À l’arrière, côté calme, se trouvent deux chambres de 12 m² et 6,50 m², cette dernière bénéficiant également d’un balcon. Une salle de douche et une toilette séparée complètent l’espace intérieur. Grâce à sa configuration et à ses volumes, ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de personnalisation selon vos envies. Que vous soyez à la recherche d’un premier achat, d’un investissement ou d’un appartement à transformer en véritable cocon, ce bien présente un excellent potentiel. Idéal pour un premier achat ou comme investissement ! Divers : 2 caves. PEB : D. Chauffage collectif au mazout. Électricité : conforme. Charges: +/- 300€/mois (communs, chauffage, eau froide, fonds de réserve). Une visite ? Appelez-nous ! Les visites ne peuvent être planifiées que par téléphone.

Adresse

Avenue Adolphe Buyl 30 - 1050 Ixelles

Général

Référence	7854331
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	80 m²
Surface du terrain	82 m²
Disponibilité	07/12/2026

Bâtiment

Année de construction	1958
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Nombre de parking	0

Nom, catégorie & situation

Etage	1
Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Air conditionné	Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche
Parlophone	Oui

Divers

Buanderie	Non
Bureau	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	12 m²
Chambre 2 (surface)	6.5 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	20 m²
Salle de bain 1 (surface)	6 m²
Bureau (surface)	9 m²
Orientation de la terrasse 1	nord
Surface balcony 1	2 m²

Equipement extérieur

Piscine	Non
Balcon	Oui

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	central
Exposition de la façade avant	sud
Orientation de la terrasse	nord
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

Charges & Rendement

Loué	Non
Charges propriétaire - Mensuel (montant)	300 €

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	2 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Gare	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	204
Emission CO2 (émission CO2)	51
E total (Kwh/an)	16332
PEB code unique	20251014-0000730725-01-2