Appartement - à vendre - 1050 Ixelles - 545 000 €

Description

Superbe appartement de 116m², idéalement situé à seulement 300 mètres du Bois de la Cambre. Entièrement rénové en 2020 avec des matériaux de qualité, il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses agréables vues dégagées. Il se compose d'un vaste séjour baigné de lumière et d'une cuisine ouverte entièrement équipée donnant accès à une agréable terrasse, depuis laquelle vous profiterez d’une superbe vue panoramique. L’espace nuit se compose de trois chambres, de 2 salles d'eau, de 2 WC ainsi que d'une seconde terrasse arrière, offrant un environnement particulièrement calme. Une cave privative complète ce bien et de nombreux emplacements de parking extérieurs sont à disposition des habitants de l'immeuble. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, du Cimetière d'Ixelles et du Bois de la Cambre, l’appartement bénéficie d'une situation particulièrement recherchée à Ixelles, alliant confort, accessibilité et qualité de vie. DIVERS : PEB D - Electricité conforme - Façade avant rénovée en 2025 - Châssis DV PVC haut rendement - Charges communes : +/- 300 €/mois. Un appartement coup de cœur, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires !

Adresse

Avenue d'Italie 45 - 1050 Ixelles

Général

Référence	7865779
Catégorie	Appartement
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	116 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1960
Espace ventilé	Oui
Carport	Non
Année de rénovation	2020
Nombre de parking	0

Nom, catégorie & situation

Etage	6
Nombre d'étages	8

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Air conditionné	Non
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain assis
Parlophone	Oui
Videophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Non
Animaux domestiques	Non
Cave	Oui
Feu ouvert	Non

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	10 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1800 €

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	300 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Balcon	Oui

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Sécurité	Oui
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Oui
Digicode	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Équipements techniques

Centrale tél.	Non
Châssis (type)	pvc
Panneaux solaires	Non
Batterie domestique	Non

Spécificités terrain

Type d'environnement	central
Exposition de la façade avant	est
Orientation de la terrasse	est
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type inondation)	Classe A (aucune chance)

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Ascenseur conforme	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	181
Emission CO2 (émission CO2)	36
PEB code unique	20180408-0000525408-01-4
PEB valide jusqu'au (datetime)	08/04/2028
Date du PEB (datetime)	08/04/2018