Duplex - option v. - 1410 Waterloo -

Description

***OPTION/DANS L'ATTENTE DE SIGNATURE D'UN COMPROMIS*** TRIOR Waterloo a le plaisir de vous présenter ce magnifique duplex en excellent état général sis dans un immeuble idéalement implanté à distance à pied du centre de Waterloo, de la gare et de toutes les facilités. Situé au 2ème étage de l'immeuble, ce chaleureux appartement offre une confortable surface habitable de 125m² et se compose comme suit: au 1er niveau: un hall d’entrée avec WC visiteurs et vestiaire, un lumineux séjour (33m²) avec cuisine semi-ouverte et super-équipée, magnifique terrasse de 14m² orientée Sud-Ouest. À l’étage, le hall de nuit avec placards intégrés dessert une spacieuse chambre (15.5m²) avec salle de bain attenante (4m²), deux chambres d’enfants (11.5 m² chacune), une salle de douche et un WC séparé. En complément, l'appartement dispose d'une cave située sur le même palier. Emplacement de parking et cave attenante en supplément obligatoire pour 25.000€. DIVERS : PEB/A – électricité conforme - chauffage central au gaz (chaudière commune) – Châssis double vitrage bois & pvc modernes – Charges communes = 225€/mois (+ consommation privative chauffage & eau),... Libre à l'acte. Véritable coup de cœur, à visiter sans tarder!

Général

Référence	7346207
Catégorie	Duplex
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	120 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1977
Parking intérieur	Oui
Année de rénovation	2013
Nombre de parking	1

Nom, catégorie & situation

Etage	2
Nombre d'étages	8

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	douche dans le bain
Double vitrage (type)	isol. thermique
Parlophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	15.5 m²
Chambre 2 (surface)	11.5 m²
Chambre 3 (surface)	11.5 m²
Salle de séjour (surface)	33 m²
Salle de bain 1 (surface)	4 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest
Surface balcony 1	14 m²

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1530 €

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	225 €
Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non
Balcon	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	résidentiel
Type d'environnement 2	calme
Orientation de la terrasse	sud ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	14 m²

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	A
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	76
Emission CO2 (émission CO2)	14
E total (Kwh/an)	9224
PEB code unique	20251101004262
PEB valide jusqu'au (datetime)	01/11/2025
Date du PEB (datetime)	01/11/2035

Visites

Visite disponibilité	Plages horaires hebdomadaires