Duplex - à vendre - 1410 Waterloo - 495 000 €
Description
Superbe appartement duplex aux volumes remarquables, idéalement situé en plein cœur de Waterloo, face au parc et à quelques pas des commerces, écoles, transports et de toutes les facilités. Intégré dans une petite copropriété de seulement quatre unités, sans charges communes, ce bien développe une superficie habitable de 160 m², complétée par une agréable terrasse de 20 m² orientée ouest. Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée de 14 m² avec espace buanderie. Au premier étage, vous découvrirez un lumineux espace de vie de 36 m² réunissant salon et salle à manger, prolongé par la terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Une cuisine séparée et super-équipée de 10 m² complète l’espace de réception. Ce niveau accueille également deux belles chambres de 17 m² et 13 m² ainsi qu’une salle de douche. Le dernier étage offre une impressionnante chambre de 43 m² avec salle de douche privative, parfaite pour aménager une véritable suite parentale, un espace indépendant pour un enfant ou encore un bureau confortable. Une cave complète l’ensemble. DIVERS : PEB D – Châssis double vitrage Alu de 2023 – Chaudière individuelle au gaz – 4 unités de climatisation Daikin – Installation électrique conforme. Une opportunité rare réunissant emplacement privilégié, volumes généreux, confort moderne, absence de charges communes et superbe espace extérieur. Un véritable coup de cœur !
Général
| Référence | 7886448 |
|---|---|
| Catégorie | Duplex |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 160 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
Nom, catégorie & situation
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 2 |
Equipement de base
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Air conditionné | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz (chau. centr.) |
| Sdb (type) | douche |
| Videophone | Oui |
En chiffres
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 20 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 43 m² |
| Chambre 2 (surface) | 17 m² |
| Chambre 3 (surface) | 13 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 36 m² |
| Cuisine (surface) | 8 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | ouest |
Divers
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Non |
| Cave | Oui |
| Feu ouvert | Non |
Equipement extérieur
| Piscine | Non |
|---|
Domaine juridique
| Servitude | Non |
|---|
Raccordements
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
Équipements techniques
| Centrale tél. | Oui |
|---|---|
| Châssis (type) | aluminium |
| Panneaux solaires | Non |
Spécificités terrain
| Type d'environnement | centre ville |
|---|---|
| Orientation de la terrasse | ouest |
| Risque d'inondation (type inondation) | pas situé en zone inondable |
| Zone de signal | Non |
| WORG | Non |
| Impact du plan d'alignement | Non |
Certificats / Attestations
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 | 15 m² |
|---|
Sécurité
| Alarme | Non |
|---|---|
| Concierge | Non |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 269 |
| E total (Kwh/an) | 42489 |
| PEB code unique | 20260819002411 |