Duplex - à vendre - 1410 Waterloo - 345 000 €

Description

Spacieux duplex, alliant beaux volumes, luminosité et réel potentiel d’évolution. Situé rue de la Station, à proximité immédiate du centre et de la gare, il occupe les étages d’une petite copropriété de seulement deux lots et développe +/- 110 m² habitables, auxquels s’ajoutent un grenier aménageable de 34 m² et une cave. La partie de jour, au premier étage, s’articule autour d’un hall d’entrée. Vous y découvrirez un lumineux séjour de 27 m² côté rue ainsi qu’une cuisine séparée de 15 m². Un bureau de 15,5 m² vient compléter cet ensemble ; idéal pour le télétravail, il donne accès à la toiture plate sur laquelle une terrasse d’environ 16 m², prévue au permis d’urbanisme de 2017, peut être aménagée. Au second étage, la partie de nuit accueille un hall de 10 m², deux chambres de 16,4 m² et 11,5 m², une salle de bains. Sous la toiture, un vaste grenier de 34 m², déjà éclairé par deux fenêtres de toit, offre un bel espace de rangement ou la possibilité de créer une suite parentale ou une salle de jeux, sous réserve des autorisations éventuelles. Une cave privative complète ce bien. DIVERS : PEB C – Châssis double vitrage bois/pvc – Chauffage au gaz – Quotités 575/1000 – Division en deux logements régularisée par permis d’urbanisme (2021). Un duplex généreux aux multiples possibilités, idéal pour une famille ou un acheteur en quête de personnalisation, à découvrir sans tarder !

Général

Référence	7907297
Catégorie	Duplex
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	112 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1930

Nom, catégorie & situation

Etage	2
Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Air conditionné	Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	16
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	11.5 m²
Chambre 2 (surface)	16.4 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	27 m²
Cuisine (surface)	15 m²
Bureau (surface)	15.5 m²

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	calme
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Gare	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	248
Emission CO2 (émission CO2)	47
E total (Kwh/an)	40487
PEB code unique	‭20261026013935‬
PEB valide jusqu'au (datetime)	26/10/2036
Date du PEB (datetime)	26/10/2026