Duplex - à vendre - 1640 Rhode-Saint-Genèse - 695 000 €

Description

Magnifique duplex idéalement situé en bordure immédiate de la Forêt de Soignes et à proximité des facilités du centre de Rhode-Saint-Genèse, offrant un parfait compromis entre l’intimité d’une maison et le confort d’un appartement. Depuis le salon ainsi que la chambre principale, vous profitez au quotidien d’une vue apaisante et dégagée sur la forêt, dans un cadre de vie rare et recherché. Intégré au sein d’une copropriété confidentielle de seulement deux unités, ce bien d’exception développe une surface habitable d’environ 200 m² répartie sur deux niveaux. Il séduit par ses volumes, ses finitions soignées et ses espaces extérieurs privatifs, dont un jardin paysager et une terrasse à usage exclusif, le tout dans un environnement verdoyant. Dès l’entrée, un hall accueillant avec vestiaire sur mesure en chêne mène à un espace de vie de près de 85 m² comprenant un vaste salon avec claustra en lames de chêne, une salle à manger, un espace bureau intégré et une cuisine super équipée avec îlot central. Une buanderie séparée complète l’ensemble. Les espaces, baignés de lumière, s’ouvrent harmonieusement sur la terrasse et le jardin privatif avec vue directe sur la Forêt de Soignes. Un parquet élégant habille l’espace de vie, à l’exception de la cuisine et de la buanderie. À l’étage, le hall de nuit dessert trois chambres, chacune avec sa salle d’eau et toilette privatives : une chambre principale de 16 m² avec vue sur la forêt et salle de bain complète, une chambre de 12 m² avec salle de douche, et une chambre de 17 m² avec baignoire et double vasque. À l’extérieur, la propriété propose une grande allée privative permettant plusieurs stationnements, un garage avec espace de rangement ainsi qu’un jardin privatif clos. DIVERS : PEB B – chaudière individuelle au gaz - pas de charges communes - Électricité conforme – Précompte immobilier : 1.271 € - nombreux placards sur mesure et bien d'autres atouts à découvrir rapidement. Une visite? Appelez-nous !

Général

Référence	7655604
Catégorie	Duplex
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	80 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	200 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1934
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Non
Carport	Non
Année de rénovation	2012
Nombre de parking	3

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Air conditionné	Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	équipée
Double vitrage (type)	isol. thermique
Parlophone	Oui
Videophone	Oui

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	25
Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Chambre 1 (surface)	12 m²
Chambre 2 (surface)	16 m²
Chambre 3 (surface)	17 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	50 m²
Cuisine (surface)	14 m²
Hall de nuit (surface)	6 m²

Divers

Buanderie	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1271 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Balcon	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non
Habité (détails)	Oui

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Sécurité	Oui
Type de contrôle d'accès	barrière
Concierge	Non
Porte blindée	Non

Équipements techniques

Centrale tél.	Non
Châssis (type)	pvc
Panneaux solaires	Non

Raccordements

Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Spécificités terrain

Type d'environnement	boisé
Type d'environnement 2	proximité de la gare
Exposition de la façade avant	sud-est
Orientation de la terrasse	nord ouest
Orientation du jardin	nord ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)
G-score (valeur)	A
P-score (valeur)	A

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	15 m²

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	140
Emission CO2 (émission CO2)	5423
E total (Kwh/an)	28239
PEB code unique	20240531-0003254005-RES-1
PEB valide jusqu'au (datetime)	31/05/2034
Date du PEB (datetime)	31/05/2024