Imm. mixte bur + rés. - à vendre - 1300 Wavre - 695 000 €

Description

Située au coeur du Brabant wallon, cette ancienne gare entièrement rénovée il y a une dizaine d'années a été réaffectée en espaces professionnels agrémenté d'un studio-duplex résidentiel, le tout 100% loué! À la fois proche de Wavre et facile d'accès en train et en voiture, le bâtiment s'agence comme suit: accueil/salle d'attente commune de 10m² desservant la cuisine (10m² - espace privatif), 1 cabinet individuel (17m²) et un espace bureau semi-ouvert (70m²) à l'étage et les 4 cabinets individuels (+/- 13m² chacun) via la cour extérieure en accès PMR. Le sous-sol offre 60m² de caves saines (160cm sous plafond). Le studio-duplex de 35m² hab. occupe l'extrémité gauche du bâtiment et se compose d'un séjour avec cuisine ouverte au rez (avec cour arrière privative) et d'un espace chambre avec salle de douche à l'étage. Plusieurs emplacements de parking privatifs et vaste parking public sur la place. DIVERS: chauffage central au mazout. RENDEMENT: dans son ensemble, l'immeuble génère actuellement un revenu locatif mensuel d'environ 3.600€ et un bénéfice annuel brut de +/- 36.000€. Investissement idéal en société! Ce bien vous intéresse? Contactez-nous!

Général

Référence	7655588
Catégorie	Imm. mixte bur + rés.
Meublé	Non
Garage	Non
Parking	Oui
Surface habitable	220 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2014
Nombre de parking	5

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Ascenseur	Non
Toilettes H/F	Oui
Double vitrage	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	100
Transports en commun (distance (m))	100
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	500
Gare	Oui
Gare (distance (m))	10

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Raccordements

Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Spécificités terrain

Type d'environnement	central
Orientation de la terrasse 1	nord-ouest
Exposition de la façade avant	sud-est

En chiffres

Bureau (surface)	14 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Divers

Cave	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	212