Imm. mixte rés. + bur. - à vendre - 1420 Braine-l'Alleud - 475 000 €
Description
Nous avons le plaisir de vous proposer cette spacieuse bâtisse de caractère idéalement située à proximité de la gare de Braine-l'Alleud, du centre et de ses facilités. Construite en 1957 sur un terrain de 2a 46ca, elle développe 260m² habitables (340m² utiles) et offre un remarquable potentiel de reconversion. ATOUT MAJEUR : possibilité d'envisager un projet mixte combinant bureaux/commerces et logements, sous réserve des autorisations urbanistiques. Grâce à ses volumes généreux et sa configuration sur 3 niveaux, ce bien constitue une opportunité idéale pour investisseurs, entrepreneurs ou professions libérales. COMPOSITION : Au RDC, hall d'entrée, WC, séjour de 37m², salle à manger de 12,5m² et cuisine de 11m². Au 1er, 4 pièces de 14 à 18m² et salle de bain. Au 2e, plusieurs espaces dont une partie aménagée en appartement indépendant. Garage, caves, grenier et terrasse sans vis-à-vis. DIVERS : PEB C – chauffage gaz condensation – double vitrage – électricité non conforme – rénovation à prévoir. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR UN PROJET IMMOBILIER MIXTE À DEUX PAS DE LA GARE ! A visiter sans tarder! Descriptif sur www.TRIOR.be
Général
| Référence | 7927487 |
|---|---|
| Catégorie | Imm. mixte rés. + bur. |
| Meublé | Non |
| Garage | Oui |
| Surface habitable | 340 m² |
| Surface du terrain | 246 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction | 1957 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Type de toit | en pente |
Nom, catégorie & situation
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
Equipement de base
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord |
|---|---|
| Type d'environnement | central |
| Exposition de la façade avant | sud |
En chiffres
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 340 |
|---|---|
| Bureau (surface) | 100 m² |
Divers
| Bureau | Oui |
|---|---|
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
Sécurité
| Volets | Oui |
|---|
À proximité
| Magasins (distance (m)) | 200 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 150 |
| Transports en commun (distance (m)) | 200 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Gare | Oui |
| Gare (distance (m)) | 300 |
Coûts & Frais
| Précompte immobilier (montant) | 2081.23 € |
|---|
Domaine juridique
| Servitude | Non |
|---|
Raccordements
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
Équipements techniques
| Châssis (type) | bois |
|---|
Certificats / Attestations
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
| Attestation sol | Oui |
Charges & Rendement
| Loué | Non |
|---|
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 254 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 47 |
| E total (Kwh/an) | 87291 |
| PEB code unique | 20241004018825 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 04/10/2034 |
| Date du PEB (datetime) | 04/10/2024 |