Imm. mixte rés. + bur. - à vendre - 7070 Le Rœulx - 599 000 €
Description
Venez découvrir cette superbe villa 4F de 439m² habitables avec espace pour bureaux/profession libérale ! Idéalement située à proximité de toutes les commodités, elle se compose comme suit: - En partie PRIVEE: au RDC: un hall d'entrée avec espace vestiaire et WC visiteurs, un spacieux living de 55m², une lumineuse et grande cuisine de 40m² Full équipée avec accès à la terrasse et au jardin. Au 1ER ETAGE: le hall de nuit dessert 5 belles chambres (24m² avec dressing, 18,5m², 17m², 13m² et 8m²), une salle de bain et un WC de nuit. - En partie PRO: RDC: 3 bureaux (32m², 15m² et 15m² avec accès entrée privative. Au 1ER ETAGE: un bureau de 50m² avec une agréable terrasse et un bureau de 13,5m² donnant accès à un grenier aménageable de 80m². 120m² de caves et un garage double de 75m² (double porte sectionnelle automatique) complètent l'ensemble. A l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse et jardin de belle exposition! DIVERS: PEB "D", châssis double vitrage aluminium, électricité non-conforme, chauffage central mazout (2.700L)... ENORME potentiel grâce à sa grande surface habitable et pré-aménagement pour bureaux/profession libérale ! Opportunité à saisir!
Général
| Référence | 7611129 |
|---|---|
| Catégorie | Imm. mixte rés. + bur. |
| Meublé | Non |
| Garage | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 439 m² |
| Surface du terrain | 1052 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction | 1972 |
|---|---|
| Nombre de garage | 2 |
| Année de rénovation | 2022 |
| Nombre de parking | 6 |
Nom, catégorie & situation
| Nombre d'étages | 1 |
|---|
Equipement de base
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud |
|---|---|
| Orientation de la terrasse 1 | sud |
| Exposition de la façade avant | nord |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
Divers
| Bureau | Oui |
|---|---|
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
Charges & Rendement
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
Raccordements
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
Équipements techniques
| Châssis (type) | aluminium |
|---|
Certificats / Attestations
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
| Certificat électricité - date | 15/05/2025 |
| Attestation sol | Oui |
À proximité
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Gare | Oui |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 322 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 80 |
| E total (Kwh/an) | 141627 |
| PEB code unique | 20250515008429 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 15/05/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 15/05/2025 |