Maison de maître - à vendre - 1040 Etterbeek - 920 000 €

Description

Idéalement située entre la Maison Communale et la gare d’Etterbeek, dans une rue résidentielle calme et recherchée, cette élégante maison de caractère des années 1930 séduit par son authenticité, ses beaux volumes et sa luminosité. Érigée sur un terrain orienté plein sud, elle bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’une situation privilégiée à proximité des commerces, transports, écoles et institutions européennes. Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d’entrée, une grande cuisine de 19,5 m², une salle à manger de 16,5 m² ainsi qu’un lumineux salon de 26 m² avec feu ouvert au bois. Celui-ci s’ouvre directement sur un agréable jardin orienté plein sud. Le premier étage accueille deux chambres de 21 m² et 17 m² ainsi qu’une salle de bains. Le deuxième étage propose une configuration similaire avec, en complément, un balcon et une kitchenette. Le troisième étage, aménagé en studio, comprend une pièce de vie de 22 m² avec kitchenette, une chambre de 17,5 m² et une salle de douche. Un grenier aménagé ainsi que de vastes caves d’environ 50 m² avec espace buanderie complètent l’ensemble. Côté technique : chaudière Vaillant récente (2023), châssis double vitrage en bois et PVC. Électricité non conforme. Rare sur le marché, cette propriété combine charme d’époque, orientation idéale et remarquable potentiel d’aménagement. Une opportunité unique dans l’un des quartiers les plus prisés d’Etterbeek.

Général

Référence	7745301
Catégorie	Maison de maître
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	100 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	331 m²
Surface du terrain	196 m²

Bâtiment

Année de construction	1932
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	4

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Parlophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	résidentiel
Exposition de la façade avant	nord
Orientation de la terrasse	sud
Orientation du jardin	sud

En chiffres

Largeur front de rue	6
Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	21 m²
Chambre 2 (surface)	17 m²
Chambre 3 (surface)	17 m²
Chambre 4 (surface)	18 m²
Chambre 5 (surface)	18.5 m²
Chambre 6 (surface)	17.5 m²
Largeur de façade	6
Salle de séjour (surface)	42.5 m²
Cuisine (surface)	20 m²
Buanderie (surface)	16 m²
Hall d'entrée (surface)	21.5 m²
Orientation de la terrasse 1	sud
Hall de nuit (surface)	12 m²

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2172 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Balcon	Oui
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc

Charges & Rendement

Loué	Non

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Gare	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	252
Emission CO2 (émission CO2)	50
E total (Kwh/an)	83452
PEB code unique	20260623‐0000757688‐01‐7