Bien exceptionnel - à vendre - 1040 Etterbeek - 895 000 €

Description

Nichée dans une rue calme et recherchée, à quelques pas du parc du Cinquantenaire, se situe cette élégante maison de caractère datant de 1905, alliant charme bruxellois d’époque et confort contemporain. Dès l’entrée, son authenticité séduit : hall aux carrelages anciens, magnifique cage d’escalier en bois et volumes préservés. Les réceptions, près de 45 m² en trois pièces en enfilade, offrent de beaux espaces lumineux. La cuisine de 10,50 m² s’ouvre sur une cour arrière intimiste. Le premier étage accueille deux chambres de 19 et 18 m², un bureau de 6 m², ainsi qu’une salle de bains de 7 m² avec baignoire/douche, vasque et toilette. La première chambre bénéficie d’un balcon, tandis que la seconde dispose d’un dressing. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires de 14 et 12 m², une pièce de 7,50 m² et une salle de douche complètent l’ensemble. La plus petite chambre donne accès à un grenier aménagé de 34 m², idéal comme espace polyvalent. En demi-sous-sol, environ 75 m² de caves offrent un potentiel remarquable : espace de travail, loisirs, chambre d’amis ou local vélos. Une terrasse de 6,50 m² et une remise complètent la propriété. Une adresse privilégiée, de généreux volumes et une âme incomparable : une véritable invitation à profiter d’un art de vivre bruxellois élégant et authentique. Un coup de cœur pour les amateurs de caractère, à découvrir sans tarder. PEB E.

Adresse

Rue Leys 30 - 1040 Etterbeek

Général

Référence	7836899
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	2
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	325 m²
Surface du terrain	115 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1905
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	équipée
Marque de chauffage	viessmann
Parlophone	Oui
Adoucisseur	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-est
Type d'environnement	calme
Exposition de la façade avant	sud-ouest
Orientation de la terrasse	nord est

En chiffres

Largeur front de rue	6.17
Chambre 1 (surface)	19 m²
Chambre 2 (surface)	18 m²
Chambre 3 (surface)	14 m²
Chambre 4 (surface)	12 m²
Largeur de façade	6.17
Salle de séjour (surface)	44 m²
Cuisine (surface)	10.5 m²
Bureau (surface)	6 m²
Hall d'entrée (surface)	17 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-est
Hall de nuit (surface)	7.5 m²
Surface balcony 1	6.5 m²

Divers

Véranda	Non
Bureau	Oui
Type de grenier	grenier avec chambres
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1578 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Balcon	Oui
Fosse septique	Non
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	3443 €
Revenu cadastral (€) (montant)	1534 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Sécurité

Sécurité	Oui
Concierge	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Non
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Équipements techniques

Isolation	Oui
Châssis (type)	bois
Panneaux solaires	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	32 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Gare	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	231
Emission CO2 (émission CO2)	45
E total (Kwh/an)	75128
PEB code unique	20260703-0000758887-01-4