Immeuble à appartements - à vendre - 1160 Auderghem - 645 000 €

Description

Face à la maison communale d'Auderghem, se situe un immeuble de rapport de trois unités reconnues, offrant un excellent potentiel d'investissement dans un quartier recherché et parfaitement desservi. L'immeuble se compose d'un appartement au rez-de-chaussée, rénové en 2017, actuellement loué 910 €/mois. Celui-ci bénéficie d'un agréable jardin privatif orienté Est, un véritable atout pour les locataires. Le premier étage accueille un appartement de ±70 m², actuellement libre d'occupation, comprenant une chambre avec possibilité d'en aménager une seconde, offrant ainsi une belle opportunité d'optimisation locative ou de mise en location immédiate. Le dernier étage, également loué (840 €/mois), développe une superficie similaire et se compose d'un spacieux hall d'entrée, d'un séjour de ±20 m², d'une cuisine de ±11 m² avec accès au balcon, d'une chambre de ±12,5 m² ainsi que d'une salle de bains avec toilette. Grâce à ses deux unités déjà louées, son appartement libre permettant une valorisation immédiate des revenus et sa situation stratégique face à la commune d'Auderghem, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un rendement évolutif et un fort potentiel de valorisation. Divers : PEB D, F et G. Chauffage collectif au mazout (gaz arrivant déjà dans l'immeuble).

Adresse

Rue Emile Idiers 19 - 1160 Auderghem

Général

Référence	7788709
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	130 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	280 m²
Surface du terrain	233 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1954
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Espace ventilé	Non
Carport	Non
Année de rénovation	2017
Nombre de parking	0

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	amer. semi-équipée
Parlophone	Oui
Videophone	Non
Adoucisseur	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	calme
Exposition de la façade avant	ouest
Orientation de la terrasse	est
Orientation du jardin	est

En chiffres

Largeur front de rue	7
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	12.5 m²
Chambre 2 (surface)	12.5 m²
Chambre 3 (surface)	12.5 m²
Largeur de façade	7
Salle de séjour (surface)	20 m²
Cuisine (surface)	11 m²
Buanderie (surface)	15 m²
Hall d'entrée (surface)	9 m²
Orientation de la terrasse 1	est

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Bureau	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Non
Cave	Oui
Feu ouvert	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	bois ou pvc
Panneaux solaires	Non

Sécurité

Volets	Oui
Sécurité	Non
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Digicode	Non

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2040 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Non
Balcon	Oui
Fosse septique	Non

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	5302 €
Revenu cadastral (€) (montant)	2362 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	15 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Gare	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	204
Emission CO2 (émission CO2)	50
E total (Kwh/an)	14846
PEB code unique	20260724‐0000760960‐02‐9