Bel-étage - à vendre - 1170 Watermael-Boitsfort - 825 000 €

Description

Spacieuse maison familiale, idéalement située dans un quartier résidentiel et calme de Watermael-Boitsfort. Construite en 1961 sur un terrain de 2ares 85centiares orienté Ouest, la maison est en bon état d'entretien et développe une confortable surface +/- 240m² (incluant cave et garage = +/- 210m2 habitables). Elle se compose comme suit : au rez-de-chaussée, le hall d'entrée (32m² : vestiaire et WC visiteurs) offre la possibilité d'aménager un bureau ou un espace pour profession libérale. Une cave (6m²) et un garage (15m²) complètent ce niveau. Le rez-de-jardin se compose d'un lumineux séjour (30m²) comprenant salon avec feu-ouvert et salle à manger, d'une cuisine séparée et super-équipée (17m²) avec accès direct aux extérieurs, ainsi qu'une buanderie/arrière-cuisine (6m²). Le troisième niveau se compose de trois chambres d'enfants (18, 13, 9m²) et d'une salle de bain complète (7m²). Au dernier étage, on découvre une spacieuse chambre (27m²) avec placards intégrés, une salle de douche (2,5m²) et deux greniers de rangement (4,5m² et 6m²). A l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse d'environ 30m² ainsi que d'un jardin de ville arboré et privatif bénéficiant d'un bel ensoleillement. DIVERS : PEB/F - Chauffage central au mazout - Châssis double vitrage PVC (1995 et 2001/Volets façade arrière) - Toiture rénovée en 2017 - Electricité non conforme - PI : 2.318,00€,... A visiter rapidement.

Général

Référence	7210470
Catégorie	Bel-étage
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	100 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	240 m²
Surface du terrain	285 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1961
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Nombre de parking	1

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	amer. super-équipée
Marque de chauffage	ACV
Adoucisseur	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Type de grenier	seulement rangement
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

En chiffres

Chambre 1 (surface)	27 m²
Chambre 2 (surface)	18 m²
Chambre 3 (surface)	13 m²
Chambre 4 (surface)	9 m²
Salle de séjour (surface)	30 m²
Cuisine (surface)	17 m²
Buanderie (surface)	6 m²
Orientation de la terrasse 1	ouest

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2318 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Clôture	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Capacité de la citerne à mazout (capacite)	2000
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Gare	Oui

Energie

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	299
Emission CO2 (émission CO2)	77
E total (Kwh/an)	61039
PEB code unique	20250808-TEST
PEB valide jusqu'au (datetime)	08/08/2035
Date du PEB (datetime)	08/08/2025

Spécificités terrain

Orientation de la terrasse	ouest
Orientation du jardin	ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Visites

Visite disponibilité	Plages horaires hebdomadaires