Maison - à vendre - 1170 Watermael-Boitsfort - 645 000 €

Description

Séduisante maison unifamiliale idéalement située à Watermael-Boitsfort, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts. Développant +/- 170 m² habitables sur un terrain de 331 m², elle séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un agréable salon (+/- 40 m²), d'une salle à manger (+/- 15 m²), d'une cuisine entièrement équipée (+/- 15 m²) avec accès direct au jardin orienté nord-ouest, ainsi que d'une buanderie et d'une chaufferie. Le 1er étage accueille 2 belles chambres, dont une avec un vaste dressing, ainsi qu'une salle de bain. Le 2e étage est dédié à une superbe suite comprenant une chambre, des rangements sur mesure et une salle de douche privative. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin bien orienté, idéal pour vos moments de détente, ainsi que d'une place de parking privative devant la maison. DIVERS : PEB F – électricité conforme – 9 panneaux photovoltaïques – chaudière Viessmann gaz - châssis double vitrage PVC,... Une maison parfaitement entretenue, alliant confort, fonctionnalité et excellente situation. À visiter sans tarder !

Général

Référence	7775462
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	230 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	170 m²
Surface du terrain	331 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1938
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2015
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Parking extérieur (détails)	1
Nombre de parking	1

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	gaz (chau. centr.)
Marque de chauffage	VIESSMANN
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Adoucisseur	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	nord-ouest
Exposition de la façade avant (-)	sud-est
Orientation de la terrasse (-)	nord ouest
Orientation du jardin (-)	nord ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	6
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	14 m²
Chambre 2 (surface)	16 m²
Chambre 3 (surface)	20 m²
Largeur de façade	6
Salle de séjour (surface)	30 m²
Salle à manger (surface)	16 m²
Cuisine (surface)	12 m²
Buanderie (surface)	4 m²
Dressing (surface)	10 m²
Hall d'entrée (surface)	5 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	nord-ouest

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Non
Cave	Non
Feu ouvert	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Isolation	Oui
Châssis (Ouvertures)	pvc
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque
Isolation (détail)	Laine minérale

Sécurité

Volets	Oui
Concierge	Non

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1146 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Balcon	Non
Clôture	Oui
Éclairage	Oui
Abri de jardin	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Non
Gaz	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestation sol	Oui
Attestat. citerne (oui/non)	non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	20 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

À proximité

Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Gare	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	288
Emission CO2 (Emission GES)	57
E total (Kwh/an)	48818
PEB code unique (-)	20260404‐0000749146‐01‐2
PEB valide jusqu'au (validité)	04/04/2036
Date du PEB	04/04/2026

Visites

Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails)	Devant la maison