Immeuble à appartements - à vendre - 1200 Woluwe-Saint-Lambert - 875 000 €

Description

À deux pas du prestigieux Parc du Cinquantenaire, se situe cet immeuble de rapport A RENOVER au charme authentique, offrant un potentiel exceptionnel pour qui souhaite créer un projet sur mesure. Composé de trois unités RECONNUES et bénéficiant du caractère unique des constructions du début du XXᵉ siècle, ce bâtiment séduit par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond et ses espaces en enfilade typiques de l’époque. Le rez-de-chaussée accueille un élégant hall d’entrée suivi de trois pièces en enfilade (16,5 – 17,5 – 11,5 m²) ainsi qu’une cuisine/salle de bains de 12,5 m². Le rez-de-jardin, d’une surface de 77,5 m² et disposant d’un accès direct au jardin, offre la possibilité d’être duplexé avec le rez-de-chaussée afin de créer un magnifique appartement avec espace extérieur privatif. Selon les besoins, un local vélos peut également y être aménagé. Avant d’arriver au premier étage, un espace bureau ainsi qu’une toilette séparée composent l’e,ntre-sol. Le premier étage développe une unité lumineuse composée d’un salon de 26,5 m² agrémenté d’un balcon, d’un séjour de 18 m², d’une chambre de 11,5 m² et d’une cuisine avec salle de bains de 11 m². Le deuxième étage, quant à lui, offre trois pièces en enfilade (7 – 17 – 18,5 m²) et peut être repensé selon vos envies, notamment en connexion avec le dernier étage, qui comprend une salle de douche de 6 m² et trois pièces supplémentaires (16,5 – 7 – 19,5 m²), sous réserve d'acceptation par la commune. Cet ensemble permet d’imaginer un duplex supérieur au potentiel remarquable. Les postes techniques ont déjà bénéficié de travaux importants ces dernières années : chaudière remplacée en 2016, rénovation des façades, nouveaux châssis et isolation de la toiture en 2018. Un bien rare dans un quartier recherché, idéal pour un investissement rentable ou un projet de transformation ambitieux. Un immeuble plein de promesses, à façonner selon vos envies ! Une visite ? Appelez-nous.

Adresse

Rue Victor Lefèvre 34 - 1200 Woluwe-Saint-Lambert

Général

Référence	7295015
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	5
Jardin	Oui
Surface du jardin	70 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	370 m²
Surface du terrain	175 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1910
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	0
Parking(s) extérieur (nombre)	0
Nombre de parking	0

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	4

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Marque de chauffage

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Orientation de la terrasse	sud est
Orientation du jardin	sud est

En chiffres

Largeur front de rue	6.07
Nbre de toilette(s) (nombre)	6
Chambre 1 (surface)	16.5 m²
Chambre 2 (surface)	26.5 m²
Chambre 3 (surface)	18.5 m²
Chambre 4 (surface)	16.5 m²
Chambre 5 (surface)	19.5 m²
Chambre 6 (surface)	7 m²
Largeur de façade	6.07
Hall d'entrée (surface)	15 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-ouest

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2430 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Balcon	Oui

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	3683 €
Revenu cadastral (€) (montant)	1641 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Energie

Label PEB (classe)	E
Emission CO2 (émission CO2)	46
E total (Kwh/an)	246
PEB code unique	20251126‐0000735518‐01‐8

Visites

Visite disponibilité	Plages horaires hebdomadaires