Bien exceptionnel - à vendre - 1300 Wavre Limal - 845 000 €

Description

Niché sur les hauteurs de Profondsart, ce loft exceptionnel construit en 1994 sur un terrain de 5 ares 43 centiares, orienté sud-ouest et sans vis-à-vis est à découvrir. Avec ses 300 m² habitables, ce bien offre un cadre de vie unique, alliant espace et luminosité. L’espace de vie principal (112 m²), entièrement ouvert sous plafond de 4m, crée une ambiance à la fois moderne et chaleureuse. Il comprend une cuisine américaine entièrement équipée et une vaste pièce de vie, avec poêle à bois, s’étendant sur plusieurs niveaux. Un bureau (14m²) en mezzanine surplombe cet espace principal. Sur ce même niveau, vous trouverez une suite parentale (40 m²) comprenant un hall, une chambre, un dressing et une salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et WC. En demi-niveau inférieur, un hall de nuit dessert deux belles chambres (12 m² et 17 m²), dont une avec dressing. Un autre hall mène à une salle de bains avec douche, lavabo et équipée d'une cabine sauna offrant un espace de détente et de bien-être à domicile. Les atouts pratiques de cette propriété incluent un très grand garage, parfait pour les bricoleurs, artistes. Des espaces de rangement supplémentaires et un grenier complètent les aspects fonctionnels du bien. Enfin à l'extérieur, vous pourrez profiter d'une superbe terrasse et de sa piscine naturelle, à l'abri des regards, offrant un espace de détente idéal en toute intimité. Grâce à son emplacement privilégié et à sa conception unique, ce loft représente une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie exceptionnel à ses futurs propriétaires ! DIVERS : PEB C (241 kWh.m2.an) / Chaudière individuelle au gaz Viessmann / Chauffage sol / électricité conforme (2021) / stores électriques / système de climatisation (chaud/froid) / béton lissé, et bien d’autres atouts … Une visite ? Appelez-nous !

Général

Référence	6256528
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	300 m²
Surface du terrain	543 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1994
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	3
Type de toit	toit plat

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	chauffage au sol
Type de cuisine	amer. super-équipée
Marque de chauffage	Viessmann
Double vitrage (type)	isol. thermique
Parlophone	Oui
Videophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Type de grenier	seulement rangement
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	40 m²
Chambre 2 (surface)	17 m²
Chambre 3 (surface)	12 m²
Salle de séjour (surface)	112 m²
Cuisine (surface)	16 m²
Bureau (surface)	16 m²
Hall d'entrée (surface)	9 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1665 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Type de piscine	Naturelle
Éclairage	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Sécurité

Sécurité	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Isolation	Oui
Châssis (type)	bois

Spécificités terrain

Type d'environnement	calme
Orientation de la terrasse	sud ouest

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	05/08/2021
Attestation sol	Oui
Attestat. citerne (oui/non)	non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	65 m²

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	241
E total (Kwh/an)	75527
PEB code unique	20240916022734
PEB valide jusqu'au (datetime)	16/09/2034
Date du PEB (datetime)	16/09/2024