Villa - à vendre - 1301 Wavre Bierges - 1 100 000 €

Description

Superbe villa familiale aux volumes exceptionnels, idéalement située dans un environnement résidentiel calme, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux grands axes, commerces et transports. Implantée sur un magnifique terrain de 21 ares, orienté Sud-Ouest côté jardin, la propriété profite d’une vue dégagée sur la nature environnante et développe environ 430 m² construits, dont près de 300 m² habitables. Dès l’entrée, le hall avec vestiaire donne le ton et mène vers une spectaculaire pièce de vie de ±70 m², baignée de lumière. Celle-ci réunit un vaste salon, une salle à manger agrémentée d’une cheminée centrale et une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir famille et amis. Un superbe bureau de 32 m², une arrière-cuisine fonctionnelle et un accès direct au sous-sol complètent ce niveau. À l’étage, la villa offre une généreuse suite parentale de 35 m² comprenant chambre, dressing et salle de bain, une seconde chambre avec salle de douche privative ainsi que deux chambres supplémentaires partageant une salle de bain. Le dernier étage accueille un bel espace polyvalent de 30 m², pouvant parfaitement faire office de cinquième chambre, salle de jeux ou espace détente, ainsi qu’un grenier de rangement. Le sous-sol développe environ 130 m² et dispose de deux accès indépendants ainsi que de sanitaires. Cet espace offre de nombreuses possibilités : profession libérale, salle de sport, studio, espace de loisirs ou bureaux. À l’extérieur, le jardin paysager et la piscine chauffée créent un cadre de vie privilégié, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. DIVERS : PEB C – 19 panneaux photovoltaïques – chaudière au gaz de 2017 – toiture contrôlée en 2026 – citerne d’eau de pluie de 5.000 litres – cave à vins. Une propriété lumineuse, généreuse et parfaitement adaptée à la vie de famille, à découvrir sans tarder.

Général

Référence	7779691
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	1800 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	430 m²
Surface du terrain	2162 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1988
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Carport	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	8
Nombre de carport	2

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	2

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	amer. super-équipée
Parlophone	Non
Videophone	Non
Adoucisseur	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Bureau	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Isolation	Oui
Châssis (Ouvertures)	aluminium et bois
Panneaux solaires	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Chambre 1 (surface)	35 m²
Chambre 2 (surface)	16.5 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Chambre 4 (surface)	14.5 m²
Salle de séjour (surface)	75 m²
Buanderie (surface)	5 m²
Bureau (surface)	32 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	sud-ouest

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Citerne d'eau	Oui
Balcon	Non
Citerne d'eau - capacité	5000
Groupe hydrophore	Oui
Fosse septique	Non
Clôture	Oui
Éclairage	Oui
Abri de jardin	Oui

Sécurité

Sécurité	Oui
Alarme	Oui
Concierge	Non

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Non
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	Vue dégagée
Orientation de la terrasse (-)	sud ouest
Orientation du jardin (-)	sud ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)
Zone de signal	Non

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestation sol	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	100 m²

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	242
E total (Kwh/an)	104580
PEB code unique (-)	2026041018603
Obligation de rénovation	Non