Maison - à vendre - 1310 La Hulpe - 785 000 €

Description

Idéalement située à Ohain (au carrefour Lasne/Genval/La Hulpe), charmante maison des années 70 rénovée intégralement en 2005 avec des matériaux de qualité (pierre bleue, parquet massif, ardoises naturelles). Erigée sur un terrain de 7a28ca orienté S-O et offrant ± 240 m² habitables (± 300 m² bâtis). Le rez-de-chaussée (± 120 m²) développe une vaste pièce de vie avec salle à manger agrémentée d’une cassette, salon et cuisine ouverte, sublimée par une impressionnante verrière sur toute la hauteur sur le pignon arrière, inondant l’espace de lumière. Aux étages, deux espaces nuit modulables (paliers chambre, pièce d’eau, ) permettent d’aménager jusqu’à 5 chambres selon les besoins, (notamment grâce à la possibilité de créer une mezzanine au dessus du séjour). Le sous-sol entièrement aménagé comprend une chambre, un espace bien-être avec sauna, une buanderie et un local technique. Cet espace, bénéficiant d’un accès indépendant, se prête également parfaitement à une activité de profession libérale. À l’extérieur, un jardin verdoyant idéalement orienté et plusieurs emplacements de parking privatifs complètent l’ensemble. PEB C (175 kWh/m²/an) – châssis bois/alu double vitrage – chaudière gaz (2019) + pompe à chaleur air/eau – toiture en ardoises naturelles – 26 panneaux photovoltaïques - électricité conforme - et bien d’autres atouts à découvrir rapidement. Vous serez séduits par ce bien lumineux, unique et fonctionnel au cœur du Brabant wallon. PRIX DEMANDÉ 785.000€ - sous réserve d'offre supérieure. Une visite ? Appelez-nous !

Général

Référence	7215130
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	300 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	240 m²
Surface du terrain	728 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1966
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Année de rénovation	2025
Parking(s) extérieur (nombre)	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Chauffage partiel au sol
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	super-équipée
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Adoucisseur	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	calme
Exposition de la façade avant	nord
Orientation de la terrasse	sud
Orientation du jardin	sud

En chiffres

Largeur front de rue	15.2
Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Largeur de façade	9.6
Salle de séjour (surface)	40 m²
Salle à manger (surface)	30 m²
Cuisine (surface)	17 m²
Hall d'entrée (surface)	15.5 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

Divers

Buanderie	Oui
Type de grenier	seulement rangement
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Feu ouvert	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non
Clôture	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Sécurité

Sécurité	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium et bois
Type de panneaux solaires	photovoltaïque

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	parquet

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	175
Emission CO2 (émission CO2)	11918
E total (Kwh/an)	59627
PEB code unique	‭20251010007864‬
PEB valide jusqu'au (datetime)	10/10/2035
Date du PEB (datetime)	10/10/2025