Bien exceptionnel - à vendre - 1310 La Hulpe - 1 135 000 €

Description

Splendide villa contemporaine, idéalement située à Genval, dans le très recherché Parc du Centenaire, à deux pas du centre de La Hulpe, au cœur d’un environnement champêtre et exclusif. Entièrement remise à nu puis reconstruite entre 2022 et 2023 sur un magnifique terrain ensoleillé, cette propriété de caractère développe 265 m² habitables (290 m² construits, caves comprises). Dès l’entrée, vous serez séduits par ses généreux volumes et son exceptionnelle luminosité. Le rez-de-chaussée accueille un superbe espace de vie de style loft de 115 m², comprenant un vaste hall d’entrée, une cuisine entièrement équipée, un spacieux séjour ainsi qu’un bureau, le tout s’ouvrant sur une magnifique terrasse. L’ensemble, largement ouvert sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées, confère à la villa une identité résolument contemporaine et un cachet affirmé. À l’étage, la maison propose une suite parentale d’exception de 40 m², composée d’une chambre et de deux salles d’eau privatives, dans une atmosphère apaisante, ainsi que trois belles chambres d’enfants de 15, 15 et 11 m². Vous y trouverez également une buanderie, un WC indépendant ainsi que deux autres salles d’eau, offrant à chacun confort, intimité et indépendance. À l’extérieur, les futurs propriétaires profiteront d’un agréable jardin soigneusement paysagé, offrant un cadre verdoyant, harmonieux et facile d’entretien. DIVERS : PEB A, chauffage par le sol, chaudière au gaz Vaillant, ventilation VMC, poêle à bois Stûv, 12 panneaux solaires installés en 2025 avec batteries pour autoconsommation, câblage RJ45, alarme, citerne d’eau de pluie, éclairage extérieur. Un bien d'une qualité exceptionnelle, à découvrir rapidement.

Général

Référence	7653127
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	300 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	265 m²
Surface du terrain	883 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1918
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2023
Parking(s) extérieur (nombre)	4
Nombre de parking	4

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	nord-est
Type d'environnement	calme
Exposition de la façade avant (-)	nord-est
Orientation de la terrasse (-)	nord est
Orientation du jardin (-)	nord est
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	17.48
Chambre 1 (surface)	40 m²
Chambre 2 (surface)	11 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Chambre 4 (surface)	15 m²
Largeur de façade	10
Salle de séjour (surface)	40 m²
Cuisine (surface)	15 m²
Buanderie (surface)	3.5 m²
Bureau (surface)	30 m²
Hall d'entrée (surface)	25 m²
Hall de nuit (surface)	16 m²

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	amer. super-équipée
Marque de chauffage	VAILLANT
Double vitrage (type)	isol. acoustique

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Isolation	Oui
Châssis (Ouvertures)	pvc
Air conditionné (type)	VMC DF
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque

Sécurité

Sécurité	Oui
Alarme	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non
Mesures de gestion inscrites dans le registre des mesures	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Non
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	50 m²

Equipement extérieur

Citerne d'eau	Oui
Clôture	Oui
Éclairage	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	A
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	77
Emission CO2 (Emission GES)	13
E total (Kwh/an)	20372
PEB code unique (-)	20250826005306
PEB valide jusqu'au (validité)	26/08/2035
Date du PEB	26/08/2025
Obligation de rénovation	Non