Maison - à vendre - 1310 La Hulpe - 675 000 €

Description

MAISON MIXTE aux multiples possibilités, développant une superficie bâtie totale d’environ 260 m², dont 190 m² habitables. Rare sur le marché, ce bien bénéficie d’une excellente localisation, à deux pas du centre de La Hulpe, de la gare et à proximité de la E411. Il permet de combiner idéalement habitation privée et activité professionnelle (profession libérale, commerce ou bureaux). Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée desservant, d’un côté, un bureau ou espace polyvalent et, de l’autre, un espace commercial ou professionnel avec une arrière-pièce. Un important espace de stockage est également disponible au sous-sol. La partie résidentielle se développe aux étages et comprend un agréable espace de vie avec salon et salle à manger, donnant accès à un long balcon offrant une très jolie vue sur l’étang, ainsi qu’une cuisine américaine entièrement équipée. L’espace nuit se compose de trois chambres et d’une salle de douche avec douche à l’italienne, située au dernier étage. À l’extérieur, vous profiterez d’un petit jardin, d’une terrasse ainsi que de trois emplacements de parking. DIVERS : 20 panneaux photovoltaïques installés en 2023, châssis double vitrage sur l’ensemble du bâtiment (à l’exception de deux châssis en aluminium dans la pièce de vie, remplacés en 2020), chaudière au gaz remplacée en 2020, salle de douche rénovée en 2017, PEB B (excellent !). Précompte immobilier : 2.800 €/an. Certificat électrique non conforme. Libre à partir du 15/04/2027. Un bien rare et polyvalent, idéal pour un indépendant, une profession libérale ou un commerçant souhaitant associer activité professionnelle et logement en un même lieu. À découvrir sans tarder !

Général

Référence	7909030
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	260 m²
Surface du terrain	260 m²
Disponibilité	15/04/2027

Bâtiment

Année de construction	1994
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	3
Nombre de parking	3

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	super-équipée
Parlophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (type)	aluminium et bois
Air conditionné (type)	Commerce
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	17 m²
Chambre 2 (surface)	13 m²
Chambre 3 (surface)	13 m²
Salle de séjour (surface)	23 m²
Salle à manger (surface)	14 m²
Cuisine (surface)	10 m²
Bureau (surface)	36 m²
Hall d'entrée (surface)	8 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-est

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2805.47 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Gaz	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	calme

Sécurité

Alarme	Oui

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2000
Gare	Oui
Gare (distance (m))	500

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestation sol	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	151
Emission CO2 (émission CO2)	22
E total (Kwh/an)	32294
PEB code unique	20240315013936