Bien exceptionnel - à vendre - 1330 Rixensart - 799 000 €

Bien exceptionnel - à vendre - 1330 Rixensart
6 1 306 m² 2 5 PEB : F

Description

TRIOR Rixensart vous présente une somptueuse villa bourgeoise pleine de charme, nichée dans une rue très calme, à deux pas de la place de Bourgeois et en recul par rapport à la rue. Entourée d'un écrin de verdure et construite sur un terrain plat de +/- 12 ares, cette bâtisse exceptionnelle vous étonnera par ses beaux volumes. Elle se compose comme suit : Hall d’entrée avec vestiaire et toilette visiteur, un vaste et beau séjour en L de 50 m² avec feu ouvert traditionnel et portes fenêtres s’ouvrant sur la terrasse et le jardin, un grand salon TV OU bureau selon vos envies, une cuisine séparée, espace polyvalent avec le garage. Au 1er étage, 4 belles chambres (13m²-22m²-22m² et 26m²) et une salle de bains complète, refaite récemment. Au 2ème et dernier étage, 2 chambres (13m² et 11m²) + un grenier, qui peut facilement être transformé en SDB. Environnement champêtre et arboré, à l'abris des regards, petit bijou à ne pas manquer ! Pour compléter cette magnifique villa, vous découvrirez 1 garage complémentaire et des caves + des emplacements de parking à l'avant. DIVERS : DV et SV en bois, chauffage au gaz de ville à condensation, une partie du toit a été changée en 2024, tout à l'égout, CE non conforme, PEB : F Maison bien entretenue - modernisations à prévoir Possibilité d'acquérir 2 terrains à bâtir en supplément (surligné en bleu sur le plan en dernière photo) au prix de 200.000€/terrain. Une division cadastrale doit encore être réalisée. A ne pas manquer - rare sur le marché

Général

Référence 6815645
Catégorie Bien exceptionnel
Meublé Non
Nombre de chambres 6
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Surface du jardin 1269 m²
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 306 m²
Surface du terrain 1269 m²
Disponibilité à l'acte

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 2

Bâtiment

Nombre de garage 2
Parking intérieur Oui
Parking extérieur Oui
Parking(s) intérieur 2
Parking(s) extérieur 3
Nombre de parking 5

Equipement de base

Accès handicapés Non
Cuisine Oui
Ascenseur Non
Chauffage gaz
Type de cuisine semi-équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment ouest
Exposition de la façade avant est
Orientation de la terrasse ouest

Divers

Buanderie Oui
Bureau Oui
Grenier Oui
Cave Oui
Feu ouvert Oui

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert 1
Nbre de toilette(s) 2
Chambre 1 22.6
Chambre 2 22.5
Chambre 3 13.5
Chambre 4 26.75
Chambre 5 13.1
Chambre 6 11.85
Salle de séjour 49.5
Cuisine 11.8
Bureau 22.5

Equipement extérieur

Piscine Non
Citerne d'eau Oui

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Télévision par cable Oui
Gaz Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui
Point de charge pour véhicules électriques Oui

Équipements techniques

Châssis bois

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 40

Sécurité

Alarme Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité oui, non conforme

Energie

Label PEB F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 454
E total 152097
PEB code unique 20250526010051
Prendre contact pour le bien : 6815645

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