Bien exceptionnel - à vendre - 1330 Rixensart - 799 000 €

Description

TRIOR Rixensart vous présente une somptueuse villa bourgeoise pleine de charme, nichée dans une rue très calme, à deux pas de la place de Bourgeois et en recul par rapport à la rue. Entourée d'un écrin de verdure et construite sur un terrain plat de +/- 12 ares, cette bâtisse exceptionnelle vous étonnera par ses beaux volumes. Elle se compose comme suit : Hall d’entrée avec vestiaire et toilette visiteur, un vaste et beau séjour en L de 50 m² avec feu ouvert traditionnel et portes fenêtres s’ouvrant sur la terrasse et le jardin, un grand salon TV OU bureau selon vos envies, une cuisine séparée, espace polyvalent avec le garage. Au 1er étage, 4 belles chambres (13m²-22m²-22m² et 26m²) et une salle de bains complète, refaite récemment. Au 2ème et dernier étage, 2 chambres (13m² et 11m²) + un grenier, qui peut facilement être transformé en SDB. Environnement champêtre et arboré, à l'abris des regards, petit bijou à ne pas manquer ! Pour compléter cette magnifique villa, vous découvrirez 1 garage complémentaire et des caves + des emplacements de parking à l'avant. DIVERS : DV et SV en bois, chauffage au gaz de ville à condensation, une partie du toit a été changée en 2024, tout à l'égout, CE non conforme, PEB : F Maison bien entretenue - modernisations à prévoir Possibilité d'acquérir 2 terrains à bâtir en supplément (surligné en bleu sur le plan en dernière photo) au prix de 200.000€/terrain. Une division cadastrale doit encore être réalisée. A ne pas manquer - rare sur le marché

Général

Référence	6815645
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	1269 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	306 m²
Surface du terrain	1269 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Bâtiment

Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	2
Parking(s) extérieur (nombre)	3
Nombre de parking	5

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	semi-équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	ouest
Exposition de la façade avant	est
Orientation de la terrasse	ouest

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	22.6 m²
Chambre 2 (surface)	22.5 m²
Chambre 3 (surface)	13.5 m²
Chambre 4 (surface)	26.75 m²
Chambre 5 (surface)	13.1 m²
Chambre 6 (surface)	11.85 m²
Salle de séjour (surface)	49.5 m²
Cuisine (surface)	11.8 m²
Bureau (surface)	22.5 m²

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	40 m²

Sécurité

Alarme	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Energie

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	454
E total (Kwh/an)	152097
PEB code unique	20250526010051