Villa - à vendre - 1330 Rixensart - 625 000 €

Description

Villa classique HABITABLE de PLAIN-PIED, idéalement située dans une rue paisible et recherchée à deux pas du centre et de toutes ses facilités. Implantée sur un terrain privatif de 11a09ca, elle offre une surface habitable de 185m² (hors caves et garage) et se compose comme suit: 1) au rez-de-chaussée: - Espace de vie : hall d’entrée avec espace vestiaire et toilette visiteur avec lave-mains séparé, séjour en L de 48,65m² avec feu ouvert traditionnel (cheminée en pierre de France) et deux doubles portes-fenêtres s’ouvrant sur la terrasse, cuisine (11,70m²) carrelée et équipée avec accès vers la terrasse. - Espace de nuit : suite parentale de 17,50m² - placards - salle de bains (meuble avec lavabo, baignoire, douche et toilette) 2) A l'étage: lumineuse mezzanine surplombant le hall d’entrée, deux belles chambres (17,50m² ; 13,75m²) et une salle de douche (deux lavabos, douche et toilette) DIVERS: construction traditionnelle, caves (sous toute la maison : vin, chaufferie et rangement), grenier (rangement sous les combles au 1er étage), châssis en bois (mélange simple et double vitrage), chauffage central au gaz (chaudière à condensation - Vaillant), compteur digital (remise en conformité à prévoir), garage (x2), plusieurs emplacements de parking à l'extérieur, jardin plat et privatif, terrasse orientée Sud avec tente solaire, éclairage extérieur, citerne d’eau de pluie, certificat PEB classé C, etc. Travaux de modernisation à prévoir. SUPERBE opportunité!

Général

Référence	7611216
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	1109 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	185 m²
Surface du terrain	1109 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1972
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Non
Carport	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	2
Parking(s) extérieur (nombre)	3
Nombre de parking	5

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Marque de chauffage	Vaillant
Parlophone	Non
Adoucisseur	Non

Divers

Buanderie	Non
Véranda	Non
Type de grenier	seulement rangement
Coin à déjeuner	Non
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui
Feu ouvert (détails)	traditionnel

En chiffres

Chambre 1 (surface)	17.5 m²
Chambre 2 (surface)	17.5 m²
Chambre 3 (surface)	13.75 m²
Salle de séjour (surface)	48.65 m²
Cuisine (surface)	11.7 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

Sécurité

Volets	Non
Sécurité	Non
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2919.79 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Éclairage	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Spécificités terrain

Type d'environnement	résidentiel
Orientation de la terrasse	sud

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat électricité - date	06/01/2026
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001)	Oui
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) (datetime)	16/03/2026

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	244
Emission CO2 (émission CO2)	45
E total (Kwh/an)	81093
PEB code unique	20251110021624
PEB valide jusqu'au (datetime)	10/11/2035
Date du PEB (datetime)	10/11/2025