Bien exceptionnel - à vendre - 1332 Genval - 1 135 000 €

Description

Splendide villa contemporaine, idéalement située à Genval (Parc du Centenaire), à deux pas du centre de La Hulpe, au cœur d’un environnement champêtre et exclusif. Rénovée entièrement entre 2022 et 2023 sur un magnifique terrain de 8 ares 83 centiares, cette propriété pleine de caractère développe 240 m² habitables (280 m² construits avec caves). Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand open space / ambiance « LOFT » de 115 m² comprenant un vaste hall d’entrée, une cuisine entièrement équipée, un spacieux séjour et un accès direct vers l’extérieur. L’ensemble, largement ouvert par de grandes baies vitrées, offre une atmosphère à la fois élégante, conviviale et baignée de lumière. À l’étage, vous découvrirez une suite parentale d’exception de 40 m² comprenant une chambre avec coin baignoire bénéficiant d’une vue apaisante sur le jardin, un WC, une salle d’eau avec douche et de nombreux placards de rangement. Trois belles chambres d’enfants de 15, 15 et 11 m² complètent ce niveau. Vous y trouverez également une buanderie, un WC indépendant ainsi que deux autres salles d’eau, permettant à chacun de profiter de son propre espace avec confort et intimité. À l’extérieur, les futurs propriétaires profiteront d’une terrasse idéalement orientée et d’un vaste jardin soigneusement paysagé, offrant un cadre verdoyant, harmonieux et facile d’entretien. DIVERS : PEB A - Chauffage sol - Chaudière gaz Vaillant - Ventilation VMC double flux Zehnder - Poêle à bois Stûv - 12 panneaux solaires (2025) avec batteries pour autoconsommation - Câblage RJ45 - Alarme - Citerne d’eau de pluie - Éclairage extérieur. À découvrir sans tarder.

Général

Référence	7730862
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	300 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	265 m²
Surface du terrain	883 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2023
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2023
Parking(s) extérieur (nombre)	4
Nombre de parking	4

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	amer. super-équipée
Marque de chauffage	VAILLANT
Double vitrage (type)	isol. acoustique

En chiffres

Largeur front de rue	17.48
Chambre 1 (surface)	40 m²
Chambre 2 (surface)	11 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Chambre 4 (surface)	15 m²
Largeur de façade	10
Salle de séjour (surface)	40 m²
Cuisine (surface)	15 m²
Buanderie (surface)	3.5 m²
Bureau (surface)	30 m²
Hall d'entrée (surface)	25 m²
Hall de nuit (surface)	16 m²

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Isolation	Oui
Châssis (type)	pvc
Air conditionné (type)	VMC DF
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Clôture	Oui
Éclairage	Oui

Sécurité

Sécurité	Oui
Alarme	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non
Mesures de gestion inscrites dans le registre des mesures	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Non
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	calme
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	50 m²

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	A
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	77
Emission CO2 (émission CO2)	13
E total (Kwh/an)	20372
PEB code unique	20250826005306
PEB valide jusqu'au (datetime)	26/08/2035
Date du PEB (datetime)	26/08/2025
Obligation de rénovation	Non