Immeuble mixte - à vendre - 1332 Rixensart - 475 000 €
Description
Idéalement situé à deux pas de la gare et du lac de Genval, venez découvrir ce bien d'investissement rare et parfaitement localisé. L'immeuble comprend à rue un local commercial de 85m², composé de trois pièces en enfilade, suivi de l'espace détente avec ouverture sur la cour extérieure. Il est idéal pour les professions libérales (kiné, diététicien, leçons de danse, ...), pour un bureau en open-office ou encore pour un commerce ayant besoin d'une vitrine et/ou d'espaces de stockage. Le local sera libre à l'acte. Revenu locatif possible: 850€ hors charges et précompte. L'accès à l'habitation, actuellement louée 1.281€ via un bail de 9 ans, se fait quant à lui via un petit chemin arrière, calme et privatif. Le duplex de +/- 110m² dispose d'une belle terrasse extérieure, d'espaces de vie au rez-de-chaussée (séjour, cuisine, espace de bureau), et de deux chambres (dont une avec mezzanine) de respectivement 16,50 et 10,50m² ainsi que d'une salle de bains (13m²) à l'étage. Emplacement de parking devant le local, garage à l'arrière pour l'habitation. DIVERS: PEB: C pour l'habitation. Chauffage au gaz. Caves de 55m². Châssis PVC double vitrage. A visiter rapidement.
Général
| Référence | 5954569 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble mixte |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 200 m² |
| Surface du terrain | 140 m² |
| Disponibilité | en fonct. du locataire |
Nom, catégorie & situation
| Nombre d'étages | 3 |
|---|
Bâtiment
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 1 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 1 |
| Nombre de parking | 1 |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord-ouest |
|---|---|
| Exposition de la façade avant | sud-est |
| Orientation de la terrasse | nord ouest |
| Orientation du jardin | nord ouest |
En chiffres
| Largeur front de rue | 5.75 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
| Chambre 1 (surface) | 16.5 m² |
| Chambre 2 (surface) | 10.5 m² |
| Largeur de façade | 5.75 |
| Salle à manger (surface) | 20 m² |
| Cuisine (surface) | 12 m² |
| Bureau (surface) | 7.5 m² |
| Hall d'entrée (surface) | 2 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | nord-ouest |
| Hall de nuit (surface) | 2 m² |
Equipement de base
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz |
Coûts & Frais
| Précompte immobilier (montant) | 1841 € |
|---|
Charges & Rendement
| Charges locataire (montant) | 30 € |
|---|---|
| Sous régime TVA | Non |
| Loué | Oui |
| Type de bail | 9 ANS |
Equipement extérieur
| Piscine | Non |
|---|---|
| Abri de jardin | Oui |
Raccordements
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
Équipements techniques
| Isolation | Oui |
|---|---|
| Châssis (type) | pvc |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 | 30 m² |
|---|
À proximité
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Gare | Oui |
Divers
| Cave | Oui |
|---|
Energie
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) | 177 |
| E total (Kwh/an) | 19637 |
| PEB code unique | 20230322029083 |