Villa - à vendre - 1380 Lasne - 795 000 €

Description

Située à Ohain, à proximité immédiate de Waterloo, au sein d’une petite ruelle prisée, cette charmante villa de 310 m² au total (180m² hab + garages + caves + grenier exploitable) en excellent état d’entretien séduira les amateurs d’espace et de luminosité. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant un vestiaire, une toilette invités et une buanderie ainsi qu’un vaste espace de vie baigné de lumière, comprenant un salon et une salle à manger avec feu ouvert. Cet espace convivial offre un accès direct aux terrasses idéalement orientées, parfaites pour profiter des beaux jours, une cuisine séparée et équipée et agrémentée d’un coin déjeuner, complète ce niveau. À l’étage, le hall de nuit mène à une suite parentale composée d’une chambre, d’un dressing et d’une salle de bains. Vous y trouverez également deux belles chambres , un bureau pouvant être une petite chambre supplémentaire, une salle de douches ainsi qu’une toilette séparée. Un grand grenier de ± 55 m², aisément aménageable selon vos besoins, offre un beau potentiel supplémentaire. Le sous-sol comprend un espace chaufferie, une cave ainsi qu’un vaste garage pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules. DIVERS : Le certificat électrique sera conforme pour l'acte – Chauffage au mazout (chaudière Budérus) – Double vitrage en bois - PEB : B – Précompte immobilier : 2.060 € - Libre 1 mois après l'acte authentique, à ne pas manquer !!

Général

Référence	7648273
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	310 m²
Surface du terrain	1278 m²
Disponibilité	en fonct. du propriétaire

Bâtiment

Année de construction	1995
Nombre de garage	4
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	4
Parking(s) extérieur (nombre)	4
Nombre de parking	4

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Type de grenier	possibilité d'équiper
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	bois
Panneaux solaires	Non

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	30 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Chambre 4 (surface)	7 m²
Salle de séjour (surface)	45 m²
Cuisine (surface)	17 m²
Bureau (surface)	7 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2060 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Oui

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Gaz	Non
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestation sol	Oui
Attestat. citerne (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	80 m²

Sécurité

Alarme	Oui

Equipement extérieur

Citerne d'eau	Oui

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	157
E total (Kwh/an)	49598
PEB code unique	20260418013550

Spécificités terrain

Orientation de la terrasse	sud ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)