Bien exceptionnel - à vendre - 1380 Lasne - 1 395 000 €

Description

Splendide villa, idéalement située dans le quartier prisé du Bois Paris, au cœur d’un environnement champêtre et exclusif. Construite sur un magnifique terrain de 23ares 13centiares parfaitement orienté, cette propriété pleine de caractère développe 300m² habitables (360m² construits avec cave et grenier). Au rez-de-chaussée, le vaste hall d'entrée dessert un magnifique espace de vie de 51m² comprenant un chaleureux salon avec feu ouvert et une belle salle à manger. L'élégante cuisine familiale de 28m², entièrement équipée et baignée de lumière, dispose d’un îlot central avec coin déjeuner. Un confortable salon TV de 11,5m², un spacieux bureau de 20m² avec vue sur le jardin et une vaste buanderie fonctionnelle de 13,5m² complètent ce niveau. À l’étage, vous découvrirez une suite parentale d’exception de 44m² comprenant une chambre avec vue sur le jardin, un dressing et une salle de bain avec douche, baignoire et double vasque, ainsi que quatre belles chambres d'enfants de 15, 14, 12,5 et 12 m², une salle de bain complète, une toilette indépendante et un espace de rangement. À l'extérieur, les futurs propriétaires profiteront d’une terrasse ensoleillée, d’un vaste jardin soigneusement paysagé ainsi que d’une splendide piscine réalisée en 2024, chauffée par pompe à chaleur, et de son magnifique pool-house, parfait pour les après-midi d'été. Un portail électrique vient compléter les équipements extérieurs de cette propriété, véritable havre de paix alliant charme, confort et intimité. Possibilité d'extension (permis octroyé pour 80 m² en toiture plate). DIVERS : PEB/C - Chauffage central au mazout - Châssis double vitrage bois et aluminium - Installation électrique conforme (compteur triphasé 3×22A) - Système d'alarme - Adoucisseur d'eau - Portail électrique,... À découvrir sans tarder.

Général

Référence	7652748
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	2000 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	300 m²
Surface du terrain	2313 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1970
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Non
Carport	Non
Année de rénovation	2019
Parking(s) extérieur (nombre)	4
Type de toit	toit en forme de tente
Nombre de parking	4

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	1

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Marque de chauffage	De Dietrich
Parlophone	Oui
Adoucisseur	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Bureau	Oui
Type de grenier	seulement rangement
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Chambre 1 (surface)	18 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Chambre 3 (surface)	14 m²
Chambre 4 (surface)	12.5 m²
Chambre 5 (surface)	12 m²
Salle de séjour (surface)	51 m²
Salle à manger (surface)	16 m²
Cuisine (surface)	28 m²
Buanderie (surface)	13.5 m²
Bureau (surface)	20 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	sud-est

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	3776 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Type de piscine	2025
Citerne d'eau	Non
Groupe hydrophore	Non
Clôture	Oui
Éclairage	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Non
Eau	Oui
Citerne à mazout (détails)	3000L

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	aluminium et bois
Panneaux solaires	Non

Spécificités terrain

Type d'environnement	Vue dégagée
Orientation de la terrasse (-)	sud est
Orientation du jardin (-)	sud est
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Capacité de la citerne à mazout	3000
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	12/06/2025
Attestation sol	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

Sécurité

Alarme	Oui
Concierge	Non

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	243
Emission CO2 (Emission GES)	60
E total (Kwh/an)	71559
PEB code unique (-)	20240622008321
PEB valide jusqu'au (validité)	22/06/2034
Date du PEB	22/06/2024
Obligation de rénovation	Non