Immeuble mixte - à vendre - 1400 Nivelles - 495 000 €
Description
Immeuble de rapport de 5 unités à rénover, idéalement situé dans un emplacement particulièrement recherché au cœur de Nivelles, à seulement 500 mètres de la gare et de la Grand-Place. Ce bien constitue une opportunité rare pour investisseurs, offrant un excellent potentiel de valorisation et de rendement locatif. Le rez-de-chaussée se compose d’un ancien commerce exploité comme bar, d’une superficie totale de 135 m², comprenant une vaste salle principale de 95 m² avec comptoir, une cuisine de 17 m², un bureau séparé de 17 m² ainsi que des WC hommes et femmes. Au premier étage, le bien offre deux studios de 17 m² et 32 m², chacun disposant de sa salle de douche (PEB C et D). Le deuxième étage accueille un appartement de 49 m² comprenant une chambre et une salle de douche (PEB C). Enfin, le troisième étage se compose d’un studio de 48 m² avec salle de douche (PEB D). DIVERS : la toiture a été rénovée, les compteurs électriques sont individuels, le chauffage et l’eau sont communs, les châssis sont en bois simple vitrage avec Velux en bois double vitrage, entrées distinctes habitations/commerce et l’immeuble est libre d’occupation. ENORME POTENTIEL !!! Une visite ? Appelez-nous ! Les visites ne peuvent être planifiées que par téléphone.
Général
| Référence | 7316508 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble mixte |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 4 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 335 m² |
| Surface du terrain | 150 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
Nom, catégorie & situation
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étages (numéro) | 3 |
Bâtiment
| Parking intérieur | Non |
|---|---|
| Parking extérieur | Non |
Equipement de base
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | collectif |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | non-équipée |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Parlophone | Oui |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (-) | nord |
|---|---|
| Type d'environnement | central |
| Exposition de la façade avant (-) | sud |
| Orientation de la terrasse (-) | nord |
| Orientation du jardin (-) | nord |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
En chiffres
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 7 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 49 m² |
| Chambre 2 (surface) | 48 m² |
| Chambre 3 (surface) | 32 m² |
| Chambre 4 (surface) | 17 m² |
| Cuisine (surface) | 17 m² |
| Bureau (surface) | 17 m² |
| Hall d'entrée (surface) | 12.6 m² |
Equipement extérieur
| Piscine | Non |
|---|
Charges & Rendement
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
Domaine juridique
| Servitude | Non |
|---|
Raccordements
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
Équipements techniques
| Châssis (Ouvertures) | bois |
|---|
À proximité
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Gare | Oui |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|---|
| Attestat. citerne (oui/non) | non |
Divers
| Cave | Oui |
|---|
Energie
| Label PEB (Classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 246 |
| E total (Kwh/an) | 12031 |
| PEB code unique (-) | 20220302021607 |
| PEB valide jusqu'au (validité) | 02/03/2032 |
| Date du PEB | 02/03/2022 |