Villa - option v. - 1410 Waterloo -

Description

***OPTION/DANS L'ATTENTE DE SIGNATURE D'UN COMPROMIS*** Spacieuse villa Mansart, idéalement située dans un clos résidentiel en "cul de sac", au coeur du très recherché quartier Versailles permettant un accès rapide au centre de Waterloo, aux commerces, écoles et à la gare. Construite dans les années 70 sur un terrain de 8ares 34centiares orienté Nord-Ouest côté jardin, la maison développe une surface habitable de 230m² (+ caves + garage = 350m² construits) répartie comme suit : au rez-de-chaussée, spacieux hall d'entrée avec vestiaire et WC visiteurs, séjour de 60m² comprenant salon avec feu ouvert, salle à manger et cuisine ouverte super équipée, espace bureau de 10m². A l'étage, le hall de nuit dessert une magnifique suite parentale (±25m² : chambre/salle de bain/dressing), 3 chambres d'enfants (16, 15.5, 14m²), une salle de douche et un grenier de rangement. Au sous-sol, une buanderie, des espaces de stockage et un grand garage (55m²) 2 voitures complètent l'intérieur de la maison. A l'extérieur, les futurs propriétaires pourront profiter de la quiétude du jardin, offrant une tranquillité absolue. DIVERS : PEB C - Chauffage central au gaz (chaudière Viesmann 2020) - Châssis double vitrage bois (2013) - Electricité non conforme - Egouts ok - Système d'alarme - Précompte immobilier = ± 3.150,00€,... A visiter rapidement.

Général

Référence	6821281
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	600 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	230 m²
Surface du terrain	834 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1970
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	2
Parking(s) extérieur (nombre)	1

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Marque de chauffage	Viesmann

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-ouest
Type d'environnement	résidentiel
Exposition de la façade avant	sud-est
Orientation de la terrasse	nord ouest
Orientation du jardin	nord ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Type de grenier	seulement rangement
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	25 m²
Chambre 2 (surface)	16 m²
Chambre 3 (surface)	15.5 m²
Chambre 4 (surface)	14 m²
Salle de séjour (surface)	60 m²
Bureau (surface)	10 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-ouest
Surface balcony 1	50 m²

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	3150 €

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Isolation	Oui
Châssis (type)	bois

Charges & Rendement

Loué	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	50 m²

Sécurité

Alarme	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestation sol	Oui
Ascenseur conforme	Oui

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	199
Emission CO2 (émission CO2)	37
E total (Kwh/an)	65754
PEB code unique	20250604001053
PEB valide jusqu'au (datetime)	04/06/2035
Date du PEB (datetime)	04/06/2025