Villa - option v. - 1410 Waterloo -
Description
***OPTION/DANS L'ATTENTE DE SIGNATURE D'UN COMPROMIS*** Spacieuse villa Mansart, idéalement située dans un clos résidentiel en "cul de sac", au coeur du très recherché quartier Versailles permettant un accès rapide au centre de Waterloo, aux commerces, écoles et à la gare. Construite dans les années 70 sur un terrain de 8ares 34centiares orienté Nord-Ouest côté jardin, la maison développe une surface habitable de 230m² (+ caves + garage = 350m² construits) répartie comme suit : au rez-de-chaussée, spacieux hall d'entrée avec vestiaire et WC visiteurs, séjour de 60m² comprenant salon avec feu ouvert, salle à manger et cuisine ouverte super équipée, espace bureau de 10m². A l'étage, le hall de nuit dessert une magnifique suite parentale (±25m² : chambre/salle de bain/dressing), 3 chambres d'enfants (16, 15.5, 14m²), une salle de douche et un grenier de rangement. Au sous-sol, une buanderie, des espaces de stockage et un grand garage (55m²) 2 voitures complètent l'intérieur de la maison. A l'extérieur, les futurs propriétaires pourront profiter de la quiétude du jardin, offrant une tranquillité absolue. DIVERS : PEB C - Chauffage central au gaz (chaudière Viesmann 2020) - Châssis double vitrage bois (2013) - Electricité non conforme - Egouts ok - Système d'alarme - Précompte immobilier = ± 3.150,00€,... A visiter rapidement.
Général
| Référence | 6821281 |
|---|---|
| Catégorie | Villa |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 600 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 230 m² |
| Surface du terrain | 834 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction | 1970 |
|---|---|
| Nombre de garage | 2 |
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Parking(s) intérieur | 2 |
| Parking(s) extérieur | 1 |
Nom, catégorie & situation
| Nombre d'étages | 1 |
|---|
Equipement de base
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage | gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | super-équipée |
| Marque de chauffage | Viesmann |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment | nord-ouest |
|---|---|
| Type d'environnement | résidentiel |
| Exposition de la façade avant | sud-est |
| Orientation de la terrasse | nord ouest |
| Orientation du jardin | nord ouest |
| Risque d'inondation 2023 | Classe A (aucune chance) |
Divers
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Type de grenier | seulement rangement |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Feu ouvert | Oui |
En chiffres
| Nbre de feu(x) ouvert | 1 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) | 3 |
| Chambre 1 | 25 |
| Chambre 2 | 16 |
| Chambre 3 | 15.5 |
| Chambre 4 | 14 |
| Salle de séjour | 60 |
| Bureau | 10 |
| Orientation de la terrasse 1 | nord-ouest |
| Surface balcony 1 | 50 |
Coûts & Frais
| Précompte immobilier | 3150 € |
|---|
Domaine juridique
| Servitude | Non |
|---|
Raccordements
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Citerne à mazout | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
Équipements techniques
| Isolation | Oui |
|---|---|
| Châssis | bois |
Charges & Rendement
| Loué | Non |
|---|
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 | 50 |
|---|
Sécurité
| Alarme | Oui |
|---|
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité | oui, non conforme |
|---|---|
| Attestation sol | Oui |
| Ascenseur conforme | Oui |
Energie
| Label PEB | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 199 |
| Emission CO2 | 37 |
| E total | 65754 |
| PEB code unique | 20250604001053 |
| PEB valide jusqu'au | 04/06/2035 |
| Date du PEB | 04/06/2025 |