Villa - à vendre - 1410 Waterloo - 625 000 €

Description

TRIOR Waterloo a le plaisir de vous proposer cette villa à rénover, idéalement située au cœur de Waterloo, offrant un accès rapide à toutes les facilités du centre : commerces, écoles, transports en commun et axes routiers. Construite en 1961 sur un magnifique terrain de 7 ares orienté plein sud, cette maison développe une surface habitable de 210 m² (+/- 250 m² utiles incluant le garage, les caves et les combles). La maison se compose comme suit ; au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée avec toilette invités et vestiaire, d’un lumineux séjour de 40 m² avec feu ouvert s’ouvrant sur une terrasse/balcon surplombant le jardin, d’une cuisine de 13 m² avec coin déjeuner, d’une chambre ou bureau de 14,5 m², ainsi que d’une salle de bain. À l’étage, le hall de nuit dessert deux belles chambres de 11 m² et 23 m², ainsi qu’une seconde salle de bain. Plusieurs espaces de combles sont également présents à ce niveau, offrant des solutions de rangement supplémentaires. Le sous-sol propose un espace polyvalent d’environ 45 m², actuellement aménagé en studio avec chambre, petit bureau, salle de douche et kitchenette. Cet espace se prête parfaitement à un aménagement professionnel, idéal pour l’exercice d’une profession libérale ou pour un usage indépendant (consultation, bureau, etc.). On y trouve également un spacieux garage de 27 m² et deux caves de rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin bien exposé, offrant un ensoleillement continu tout au long de la journée. DIVERS : PEB E – châssis en PVC double vitrage – chaudière au gaz de marque Vaillant récente. Elle offre de beaux volumes et un fort potentiel de transformation, à réinventer selon vos envies moyennant une rénovation complète. À visiter rapidement !

Général

Référence	6964520
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	450 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	210 m²
Surface du terrain	700 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1961
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Parking extérieur	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll)	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage	gaz
Type de cuisine	équipée
Marque de chauffage	Vaillant
Double vitrage	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment	sud
Type d'environnement	centre ville
Exposition de la façade avant	nord
Orientation de la terrasse	sud
Orientation du jardin	sud

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Type de grenier	seulement rangement
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert	1
Nbre de toilette(s)	4
Chambre 1	14.2
Chambre 2	10.5
Chambre 3	23
Chambre 4	25
Salle de séjour	40
Cuisine	13
Buanderie	6
Bureau	7.5
Hall d'entrée	13
Orientation de la terrasse 1	sud
Hall de nuit	8

Sécurité

Volets	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Citerne d'eau - capacité	2500

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis	pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	15

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité	non
Attestation sol	Oui

Energie

Label PEB	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	375
E total	87518
PEB code unique	‭20250622000430‬
PEB valide jusqu'au	22/06/2035
Date du PEB	22/06/2025