Villa - option v. - 1410 Waterloo -

Description

*** OPTION - DANS L'ATTENTE DE LA SIGNATURE DU COMPROMIS *** Nous avons le plaisir de vous proposer cette charmante villa en bon état général, sise dans le quartier recherché du "Plateau de l'Ange" à deux pas du centre offrant un cadre de vie pratique et agréable (commerces, écoles, transports en commun,...). Construite en 1956 sur un terrain de 6ares 59centiares orienté Sud-Ouest, cette maison propose une surface habitable de 140m² (+ garage + caves + grenier = 200m² utiles) répartie comme suit : au rez-de-chaussée, hall d'entrée avec toilette invités & vestiaire, lumineux séjour (33m²) comprenant salon avec feu ouvert K7 et salle à manger, véranda (14m²), cuisine moderne super équipée (10m²). A l'étage, le hall de nuit avec coin bibliothèque dessert une suite parentale (22,5m²) comprenant une chambre avec balcon et une salle de bain attenante (baignoire, douche, meuble lavabo, toilette), 2 chambres enfants supplémentaires de 10m² (placards encastrés) et une salle de bain (5m² - baignoire, meuble lavabo, toilette). Le sous-sol propose un garage/atelier (35m²) et des caves/buanderie/chaufferie. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin offrant un ensoleillement continu tout au long de la journée. DIVERS : PEB: D - chauffage central au gaz (chaudière Buderus 2017) - électricité conforme - châssis double vitrage pvc 2003 - système d'alarme - citerne d'eau de pluie - PI= 1.529,21€. Coup de cœur pour cette villa idéalement située! A visiter rapidement.

Général

Référence	7001202
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	400 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	140 m²
Surface du terrain	659 m²
Disponibilité	en fonct. du propriétaire

Bâtiment

Année de construction	1956
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Type de toit	en pente
Nombre de parking	1

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	super-équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	résidentiel
Exposition de la façade avant	nord-est
Orientation de la terrasse	sud ouest
Orientation du jardin	sud ouest

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Type de grenier	seulement rangement
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui
Feu ouvert (détails)	K7

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	22.5 m²
Chambre 2 (surface)	10 m²
Chambre 3 (surface)	10 m²
Salle de séjour (surface)	33 m²
Cuisine (surface)	10 m²
Hall d'entrée (surface)	13 m²
Hall de nuit (surface)	6 m²

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	300
Écoles (distance (m))	400
Transports en commun (distance (m))	220
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	800
Gare	Oui
Gare (distance (m))	1400

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1529.21 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Clôture	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Isolation	Oui
Châssis (type)	pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestation sol	Oui

Charges & Rendement

Loué	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	20 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	parquet

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	320
Emission CO2 (émission CO2)	59
E total (Kwh/an)	48516
PEB code unique	20250709006995
PEB valide jusqu'au (datetime)	09/07/2025
Date du PEB (datetime)	09/07/2035