Villa - à vendre - 1410 Waterloo - 620 000 €

Description

Spacieuse villa de caractère située dans le quartier "Champ de Mai", environnement résidentiel très recherché permettant un accès rapide au centre de Waterloo, aux commerces et à toutes les facilités. Construite en 1964 sur un terrain de 6ares 65centiares orienté Sud-Est, la villa développe une surface habitable de 200m² (+ garage + caves = 265m² construits) et se compose comme suit : au rez-de-chaussée, spacieux hall d'entrée avec vestiaire et WC visiteurs, lumineux séjour (46m²) comprenant salon et salle à manger avec accès terrasse par de larges baies vitrées, cuisine (11m²) séparée et espace bureau (14m²). A l'étage, le hall de nuit dessert actuellement 5 chambres (19, 13, 11, 11, 10m²) et une salle de bain (7m²). Au sous-sol (65m²), on trouve un spacieux garage 2 voitures et des caves. A l'extérieur enfin, les futurs propriétaires pourront profiter d'une large terrasse et d'un jardin offrant un très bel ensoleillement tout au long de la journée. Cette villa atypique offre un magnifique potentiel moyennant rénovation. DIVERS : PEB/D - Châssis double vitrage en acier galvanisé avec coupure thermique (années 60) - Chauffage central au gaz (air pulsé) - Électricité non conforme - Habitation raccordée aux égouts - Toiture à versants (rénovation totale 2019 et isolation) - Parking 2 voitures - Précompte immobilier : 3.351,00€. À découvrir sans tarder.

Général

Référence	7016549
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	500 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	200 m²
Surface du terrain	665 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1964
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Type de toit	toit en forme de sapin
Nombre de parking	1

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	air pulsé au gaz

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	19 m²
Chambre 2 (surface)	13 m²
Chambre 3 (surface)	11 m²
Chambre 4 (surface)	10 m²
Salle de séjour (surface)	46 m²
Cuisine (surface)	13 m²
Bureau (surface)	14 m²
Hall d'entrée (surface)	11 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est

Divers

Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	3351 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Clôture	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium thermique

Spécificités terrain

Type d'environnement	banlieue
Orientation de la terrasse	sud est
Orientation du jardin	sud est
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	50 m²

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite)	2500
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestation sol	Oui
Attestat. citerne (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	322
E total (Kwh/an)	76541
PEB code unique	20250509011566