Villa - à vendre - 1410 Waterloo - 845 000 €

Description

Superbe villa, idéalement située dans le quartier du "Plateau de l'Ange", environnement résidentiel très recherché, à proximité directe du Berlaymont et offrant un accès rapide au centre de Waterloo et à toutes les facilités (commerces, transports, grands axes,...). Construite dans les années 60 sur un terrain de +/- 7 ares orienté Sud-Ouest, la maison a été rénovée avec gout au fil du temps et développe une surface habitable de 230m² habitables (+ caves + garage = 280m² bâtis) composée comme suit : au rez-de-chaussée, hall d'entrée avec vestiaire et WC visiteurs, lumineux séjour agrémenté d'un feu ouvert et donnant accès à l'extérieur, cuisine (15m²) séparée et hyper-équipée avec espace à déjeuner, arrière cuisine buanderie et garage. Au 1er étage, le hall de nuit dessert 4 chambres confortables (16.5m2, 16.5, 12, 12) dont une avec salle de bain attenante et dressing et une seconde salle de bain complète (baignoire, douche, toilette, simple lavabo). Au deuxième niveau, on découvre une spacieuse 5 ième chambre (+/- 35m²). Au sous-sol enfin, de grandes caves complètent l'intérieur de la maison. A l'extérieur, les futurs propriétaire pourront profiter d'une magnifique terrasse (en partie couverte) et d'un jardin, offrant un ensoleillement parfait et agrémenté d'une piscine chauffée. TECHNIQUES : PEB/B - Châssis triple vitrage PVC - Isolation murs extérieurs - Chauffage central au gaz (Vaillant 2014) - Electricité conforme - Système d'alarme - Panneaux photovoltaïques,... Réelle coup de coeur à visiter sans tarder.

Général

Référence	7068535
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	400 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	230 m²
Surface du terrain	682 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1960
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2014
Type de toit	toit en forme de sapin
Parking extérieur (détails)	1

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	super-équipée

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	35 m²
Chambre 2 (surface)	16.5 m²
Chambre 3 (surface)	16.5 m²
Chambre 4 (surface)	12 m²
Chambre 5 (surface)	12 m²
Salle de séjour (surface)	34 m²
Cuisine (surface)	15 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2409 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	résidentiel
Orientation de la terrasse	sud ouest
Orientation du jardin	sud ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	50 m²

Sécurité

Alarme	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestation sol	Oui

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	157
E total (Kwh/an)	37595
PEB code unique	20250718002316