Maison - à vendre - 1410 Waterloo - 645 000 €

Description

Idéalement située dans le quartier recherché du Chenois, à proximité des commerces, écoles et de la gare, cette maison deux façades des années 30, rénovée progressivement depuis 2016, séduit par ses finitions soignées et ses équipements récents (cuisine et toiture neuves, chaudière gaz Junkers 2017). Édifiée sur un terrain de 4a61ca, elle développe ±260 m² habitables pour une surface bâtie totale de ±290 m². Le rez-de-chaussée comprend un spacieux hall d’entrée, une cuisine Schmidt super-équipée prolongée par une arrière-cuisine/buanderie avec toilette, une salle à manger et un lumineux salon de ±32 m² avec cassette à bois. Un espace de rangement accessible depuis la rue complète ce niveau. Un entresol accueille un studio de ±30 m² avec cuisine, salle de douche et chambre, idéal pour une habitation kangourou, un bureau ou un logement d’appoint. À l’étage, le hall de nuit dessert deux chambres confortables ainsi qu’une salle de bain (douche dans le bain, meuble lavabo et toilette). Le deuxième étage propose une chambre de ±19 m² avec dressing ainsi qu’une suite parentale de ±22 m² avec salle de douche privative. Un sous-sol de ±25 m² vient parfaire l’ensemble. À l’extérieur, les futurs propriétaires profiteront d’une terrasse avec espace “cabane” et d’un jardin bien ensoleillé. DIVERS : PEB C – chaudière gaz condensation Junkers (2017) – toiture neuve isolée (Velux 2017) – châssis double vitrage PVC – électricité conforme – et bien d’autres atouts à découvrir ! Une maison familiale spacieuse, polyvalente et parfaitement entretenue, alliant charme de l’ancien et confort moderne, à visiter sans tarder.

Général

Référence	7127090
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	300 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	260 m²
Surface du terrain	461 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1930
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Année de rénovation	2016
Type de toit	en pente

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	super-équipée
Marque de chauffage	Junkers
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Type d'environnement	proximité de la gare
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Orientation de la terrasse	sud est
Orientation du jardin	sud est

Divers

Buanderie	Oui
Type de grenier	seulement rangement
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Chambre 1 (surface)	18 m²
Chambre 2 (surface)	19 m²
Chambre 3 (surface)	20.5 m²
Chambre 4 (surface)	22 m²
Chambre 5 (surface)	30 m²
Salle de séjour (surface)	45 m²
Cuisine (surface)	16 m²
Buanderie (surface)	10.5 m²
Hall d'entrée (surface)	12 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est
Hall de nuit (surface)	9 m²

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	820.84 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Abri de jardin	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Sécurité

Sécurité	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Isolation	Oui
Châssis (type)	pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	25 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	parquet

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	20/03/2017
Attestation sol	Oui

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	198
E total (Kwh/an)	54895
PEB code unique	‭20250715013432‬
PEB valide jusqu'au (datetime)	15/07/2035
Date du PEB (datetime)	15/07/2025

Visites

Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails)	devant la maison
Visite disponibilité	Plages horaires hebdomadaires