Villa - à vendre - 1410 Waterloo - 845 000 €

Description

Idéalement située dans le quartier "Champ de Mai", à deux pas du centre de Waterloo et de toutes ses facilités (gare, écoles, commerces, transports en commun…), cette spacieuse villa unifamiliale de ±310m² habitables (+ garage et caves = 360m² utiles), érigée en 1971 sur un terrain de 8 ares 89 centiares, séduira par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste séjour de ±42m² avec poêle à pellets, prolongé par une lumineuse véranda de ±35m², cuisine super équipée de ±21m² avec arrière-cuisine, une salle de douche, une chambre de 11.5m² ainsi qu'un espace polyvalente de ±43m² disposant d’une salle de douche attenante. À l’étage, le hall de nuit dessert 3 chambres (19,5m² – 9m² – 7m²) avec une salle de bain et une aile de ±50m² comprenant 2 chambres, une salle de bain, un bureau & une kitchenette (exploitable comme logement d’appoint ou suite parentale). À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse et d’un jardin fleuri orienté Ouest, à l’abri des regards. DIVERS : chaudière gaz Viessmann (2017) - PEB C – 22 panneaux photovoltaïques – système d’alarme – garage de 18m² avec porte automatique – caves de 30 m² – châssis double vitrage Alu/PVC – et bien d’autres atouts à découvrir rapidement ! Une villa spacieuse, polyvalente et idéalement située, offrant un confort rare à Waterloo. Une visite ? Appelez-nous !

Général

Référence	7137840
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	4
Jardin	Oui
Surface du jardin	889 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	310 m²
Surface du terrain	889 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1971
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2017
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	3
Nombre de parking	3

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Parlophone	Oui
Videophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	ouest
Type d'environnement	calme
Exposition de la façade avant	est
Orientation de la terrasse	ouest
Orientation du jardin	ouest

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Type de grenier	grenier bas
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (type)	aluminium ou pvc
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	19.5 m²
Chambre 2 (surface)	11.5 m²
Chambre 3 (surface)	10 m²
Chambre 4 (surface)	9 m²
Chambre 5 (surface)	7 m²
Salle de séjour (surface)	42 m²
Salle à manger (surface)	35 m²
Cuisine (surface)	21 m²
Bureau (surface)	11.5 m²
Orientation de la terrasse 1	ouest

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	4360.84 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Sécurité

Sécurité	Oui
Alarme	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestation sol	Non

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	184
Emission CO2 (émission CO2)	32
E total (Kwh/an)	65660
PEB code unique	‭20250916010652‬
PEB valide jusqu'au (datetime)	16/09/2035
Date du PEB (datetime)	16/09/2025