Villa - option v. - 1410 Waterloo -

Description

*** OPTION - DANS L'ATTENTE DE LA SIGNATURE DU COMPROMIS *** Idéalement située dans un quartier résidentiel très calme à proximité du Plateau de L'Ermite, venez découvrir cette superbe villa baignée de lumière sise sur un terrain de 9a 80ca offrant une excellent ensoleillement. Construite dans les années 70 et habitable en grande partie de plain-pied, la maison a été intégralement remise à neuf en 2023 avec des matériaux de très haute qualité (chauffage par le sol/parquet massif à bâtons rompus/ châssis aluminium,...) et se compose comme suit : en partie de jour, spacieux hall d'entrée avec placards de rangement, séjour de 55m² comprenant salon avec cassette à bois, salle à manger et cuisine ouverte super-équipée, le tout ouvert sur le jardin par de larges baies vitrées. En partie de nuit, le hall dessert 3 chambres très confortables (18; 16; 9m²) et une salle de bain (baignoire, douche, lavabo). A l'étage, on découvre une 4ème chambre (12m²) avec bureau attenant (8m² - poss. seconde salle de bain). Un spacieux garage avec porte automatique complète le bien. A l'extérieur, on peut profiter d'une magnifique terrasse et du jardin agrémenté d'une piscine chauffée et parfaitement ensoleillé. Une perle rare à visiter sans tarder. DIVERS : PEB A (51 kwh/m²/an) - Chauffage via pompe à chaleur (chauffage sol) - Nouvelle installation électrique + domotique - Système de ventilation double flux - Isolation totale chape et façades, panneaux photovoltaïques, et bien d'autres atouts à découvrir rapidement... Une visite ? Appelez-nous !

Général

Référence	7139565
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	500 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	240 m²
Surface du terrain	980 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Bâtiment

Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de construction	1973
Année de rénovation	2023
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de toit	toit en forme de sapin
Nombre de parking	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	pompe à chaleur
Type de cuisine	amer. super-équipée
Videophone	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Isolation	Oui
Châssis (type)	aluminium
Panneaux solaires	Oui

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	18 m²
Chambre 2 (surface)	16 m²
Chambre 3 (surface)	9 m²
Chambre 4 (surface)	12 m²
Salle de séjour (surface)	40 m²
Cuisine (surface)	17 m²
Bureau (surface)	8 m²
Hall d'entrée (surface)	14 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest
Hall de nuit (surface)	12 m²

Divers

Bureau	Oui
Véranda	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Feu ouvert	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	3286.67 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Sécurité

Sécurité	Oui
Alarme	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	résidentiel
Exposition de la façade avant	est
Orientation de la terrasse	sud ouest
Orientation du jardin	sud ouest

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestation sol	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	50 m²

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	A
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	51
E total (Kwh/an)	12310
PEB code unique	‭20240219008606‬
PEB valide jusqu'au (datetime)	19/02/2034
Date du PEB (datetime)	19/02/2024