Villa - option v. - 1410 Waterloo -

Description

*** OPTION - DANS L'ATTENTE DE LA SIGNATURE DU COMPROMIS *** Idéalement située dans le quartier "Champ de Mai", à deux pas du centre de Waterloo et de toutes ses facilités (gare, écoles, commerces, transports en commun…), cette spacieuse villa unifamiliale de ±310m² habitables (+ garage et caves = 360m² utiles), érigée en 1971 sur un terrain de 8 ares 89 centiares, séduira par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste séjour de ±42m² avec poêle à pellets, prolongé par une lumineuse véranda de ±35m², cuisine super équipée de ±21m² avec arrière-cuisine & pièce d'eau, une chambre de 11.5m² ainsi qu'un espace polyvalent de ±43m² disposant d'une salle de douche. À l’étage, le hall de nuit dessert 1 chambre parentale de 20m², une chambre de 18m² (2 petites chambres à décloisonner), une chambre enfant (8m²) et une salle de bain. Une aile attenante (±50m²) comprend une chambre (9,5m²), un bureau, une salle de bain & une kitchenette (exploitable comme logement d’appoint/ habitation kangourou). À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse et d’un jardin fleuri orienté Ouest, à l’abri des regards. DIVERS : chaudière gaz Viessmann 2017 - PEB C – 22 panneaux photovoltaïques – système d’alarme – garage de 18m² avec porte automatique – cave de 30m² – châssis double vitrage Alu/PVC – A découvrir rapidement ! Une villa spacieuse, polyvalente à proximité du centre. Une visite ? Appelez-nous !

Général

Référence	7198701
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	4
Jardin	Oui
Surface du jardin	889 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	310 m²
Surface du terrain	889 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1971
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2017
Parking(s) extérieur (nombre)	3
Nombre de parking	3

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Parlophone	Oui
Videophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	ouest
Type d'environnement	calme
Exposition de la façade avant	est
Orientation de la terrasse	ouest
Orientation du jardin	ouest

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Type de grenier	grenier bas
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (type)	aluminium ou pvc
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	20 m²
Chambre 2 (surface)	18 m²
Chambre 3 (surface)	11.5 m²
Chambre 4 (surface)	9.5 m²
Chambre 5 (surface)	8 m²
Salle de séjour (surface)	77 m²
Salle à manger (surface)	35 m²
Cuisine (surface)	26.2 m²
Bureau (surface)	7.5 m²
Hall d'entrée (surface)	10 m²
Orientation de la terrasse 1	ouest
Hall de nuit (surface)	10 m²

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Sécurité

Sécurité	Oui
Alarme	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestation sol	Non

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	184
Emission CO2 (émission CO2)	32
E total (Kwh/an)	65660
PEB code unique	‭20250916010652‬
PEB valide jusqu'au (datetime)	16/09/2035
Date du PEB (datetime)	16/09/2025