Villa - à vendre - 1410 Waterloo - 645 000 €

Description

Superbe villa en très bon état général, sise dans le quartier « Versailles » offrant un accès rapide aux grands axes et à toutes les facilités. Construite en 1972 sur un terrain de 6 ares 59 centiares, cette maison en parfait état d’entretien développe une surface habitable de 185 m² (caves + grenier = 260 m² utiles) répartie comme suit : au rez-de-chaussée : hall d’entrée avec WC invités et vestiaire (sol en marbre), lumineux séjour en L (45 m²) agrémenté d'un parquet massif en mosaïque comprenant salon avec feu ouvert (cassette) et salle à manger (accès terrasse), une cuisine super-équipée (12,5 m²) et un spacieux garage (34 m²). À l’étage : 5 chambres de belles tailles (9,5 – 14 – 15 – 15,5 – 23 m²) dont la principale avec salle de douche en suite et placards encastrés ; les quatre autres se partagent une salle de bain ainsi qu’une seconde salle de douche séparée. WC indépendant sur le palier. Sous-sol : vaste espace (60 m²) comprenant buanderie / atelier / cave de stockage. Extérieur : agréable jardin sans vis-à-vis offrant un bel ensoleillement en fin de journée. 3 emplacements de parking extérieurs. DIVERS : PEB D (331 kwh/m²/an)– chauffage central au gaz (2018) – VMC pour les sanitaires – système d’alarme – châssis double vitrage PVC/bois – électricité non conforme. À visiter rapidement ! Descriptif complet sur www.TRIOR.be

Général

Référence	7277372
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	185 m²
Surface du terrain	659 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1973
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2018
Parking(s) extérieur (nombre)	3
Type de toit	en pente

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	gaz
Type de cuisine	équipée
Marque de chauffage	Vaillant
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Adoucisseur	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	nord-ouest
Type d'environnement	résidentiel
Exposition de la façade avant (-)	sud-est
Orientation de la terrasse (-)	nord ouest
Orientation du jardin (-)	nord ouest

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	15.5 m²
Chambre 3 (surface)	23 m²
Chambre 4 (surface)	9.5 m²
Chambre 5 (surface)	14 m²
Salle de séjour (surface)	45 m²
Cuisine (surface)	12.5 m²
Hall d'entrée (surface)	12.6 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	nord-est
Hall de nuit (surface)	5 m²

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2931.56 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui
Type de bail (-)	3 ans

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Isolation	Oui
Châssis (Ouvertures)	bois ou pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestation sol	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	20 m²

Divers

Type de grenier	seulement rangement
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

Energie

Label PEB (Classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	331
Emission CO2 (Emission GES)	61
E total (Kwh/an)	72379
PEB code unique (-)	20250924002270
PEB valide jusqu'au (validité)	24/09/2035
Date du PEB	24/09/2025

Visites

Visite disponibilité	Plages horaires hebdomadaires