Bien exceptionnel - à vendre - 1410 Waterloo - 785 000 €

Description

Magnifique maison construite en 2020 (garantie décennale), idéalement située dans une rue résidentielle calme et recherchée, offrant un accès rapide à toutes les facilités (commerces, écoles, restaurants, Collège Cardinal Mercier). Alliant confort, fonctionnalité et finitions soignées, elle est implantée sur un terrain de 4 ares 80 centiares et développe une superficie totale de 250m² (180 m² habitables) répartie comme suit : au rez-de-chaussée, équipé d’un chauffage par le sol, hall d’entrée avec toilette invités, lumineux séjour prolongé par une spacieuse salle à manger (40m2), grande cuisine ouverte et super-équipée (15m²) avec coin déjeuner. Un espace buanderie pratique (8m²) complète ce niveau. À l’étage, vous découvrirez une magnifique chambre parentale (18m²), deux grandes chambres supplémentaires très confortables (14m² et 15m²) et une belle salle d’eau avec baignoire et douche. Au niveau -1, entièrement carrelé, quatre espaces distincts viennent compléter le confort de la propriété (spacieux cellier, salle de fitness avec dressing intégré, vaste cave de stockage et cave technique). À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin orienté sud-ouest, agrémenté d’une magnifique terrasse, d’un abri de rangement, de plusieurs emplacements de parking privatifs ainsi que d’un carport. . DIVERS : construction récente répondant aux normes énergétiques actuelles – chauffage central au gaz – alarme et volets électriques – isolation performante – châssis double vitrage – PEB A+ : 41 kWh/m².an – citerne d’eau de pluie de 5.000 L – installation photovoltaïque (5.125 Wc) – climatisation réversible – VMC simple flux – et bien d’autres atouts à découvrir sans tarder ! Une visite ? Appelez-nous.

Général

Référence	7292870
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	220 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	250 m²
Surface du terrain	480 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2020
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Oui
Carport	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	3
Parking extérieur (détails)	Carport
Nombre de parking	3

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Chauffage partiel au sol
Ascenseur	Non
Chauffage (Format/energie)	gaz
Type de cuisine	amer. super-équipée
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Adoucisseur	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	sud-ouest
Type d'environnement	résidentiel
Exposition de la façade avant (-)	nord-est
Orientation de la terrasse (-)	sud ouest
Orientation du jardin (-)	sud ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	18
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	18 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Largeur de façade	5
Salle de séjour (surface)	50 m²
Cuisine (surface)	16 m²
Buanderie (surface)	10 m²
Hall d'entrée (surface)	10 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	sud-ouest
Hall de nuit (surface)	14 m²

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Isolation	Oui
Châssis (Ouvertures)	aluminium
Air conditionné (type)	Réversible
Type de panneaux solaires	photovoltaïque

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	Electrique
Alarme	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2500 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Citerne d'eau - capacité	5000
Clôture	Oui
Éclairage	Oui
Abri de jardin	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	03/03/2020
Attestation sol	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	40 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Gare	Oui

Energie

Label PEB (Classe)	Ap
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	41
Emission CO2 (Emission GES)	8
E total (Kwh/an)	6871
PEB code unique (-)	20251101001245
PEB valide jusqu'au (validité)	01/11/2035
Date du PEB	01/11/2025

Visites

Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails)	Devant la maison