Villa - à vendre - 1410 Waterloo - 895 000 €

Description

Nous avons le plaisir de vous proposer cette superbe villa en excellent état général, sise dans le quartier recherché "Versailles" offrant un accès rapide aux grands axes et à toutes les facilités du centre de Waterloo. Construite avec des matériaux de qualité en 1979 sur un terrain de 7ares orienté Sud Est, cette maison en parfait état d'entretien développe une surface habitable de 260m² (+ garage + caves = 350m² utiles) répartie comme suit : au rez-de-chaussée, hall d'entrée avec toilette invités & vestiaire, lumineux séjour (43m²) comprenant salon avec insert au gaz et salle à manger, spacieuse cuisine super équipée (16,5m²), une chambre de 22,5m² (ou bureau pour une profession libérale) avec salle de bain attenante. A l'étage, le hall de nuit dessert une suite parentale de 40m² (dressing & salle de bain attenante), une chambre de 25m² avec dressing, une salle de douche et une 4ème chambre de 17m² avec sa douche & lavabo. Le sous-sol propose un spacieux garage triple en enfilade (65m²), une buanderie, une chaufferie et une spacieuse cave de stockage. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin offrant un ensoleillement continu tout au long de la journée. DIVERS : PEB/D - chauffage central au gaz - châssis double vitrage pvc - système d'alarme - adoucisseur,... Réel coup de cœur pour cette spacieuse villa! A visiter rapidement.

Général

Référence	7626673
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	4
Jardin	Oui
Surface du jardin	300 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	260 m²
Surface du terrain	700 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1979
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	3
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Marque de chauffage	Viessmann
Adoucisseur	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Type d'environnement	résidentiel
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Orientation de la terrasse	sud est
Orientation du jardin	sud est

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Type de grenier	seulement rangement
Grenier	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Chambre 1 (surface)	25 m²
Chambre 2 (surface)	24.5 m²
Chambre 3 (surface)	22.5 m²
Chambre 4 (surface)	17 m²
Salle de séjour (surface)	43 m²
Cuisine (surface)	16.5 m²
Buanderie (surface)	10 m²
Bureau (surface)	5 m²
Hall d'entrée (surface)	17.7 m²
Hall de nuit (surface)	10.5 m²

À proximité

Magasins (distance (m))	800
Écoles (distance (m))	1400
Transports en commun (distance (m))	230
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	1500
Gare	Oui
Gare (distance (m))	2000

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	3653 €

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Isolation	Oui
Châssis (type)	pvc
Panneaux solaires	Non

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestation sol	Oui

Charges & Rendement

Loué	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

Sécurité

Alarme	Oui

Equipement extérieur

Citerne d'eau	Oui
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	295
Emission CO2 (émission CO2)	54
E total (Kwh/an)	113738
PEB code unique	20260318004842
PEB valide jusqu'au (datetime)	18/03/2036
Date du PEB (datetime)	18/03/2026