Villa - à vendre - 1410 Waterloo - 1 035 000 €

Description

Superbe villa nichée au fond d’un clos résidentiel, dans un environnement calme et privilégié, à distance à pied des commerces, écoles et facilités. Construite dans les années 80 sur un terrain de 9 ares 62 orienté sud-ouest côté jardin et piscine, la maison a fait l’objet de nombreuses rénovations et offre ±250 m² habitables (+/- 300m² construits). Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée avec WC visiteurs, d’un vaste et lumineux séjour de ±70 m² avec salon et feu ouvert à cassette, salle à manger et cuisine ouverte super-équipée avec îlot central donnant sur le jardin. Un espace professionnel complète ce niveau (bureau de 14,5 m² et salle d’attente de 11,5 m²). À l’étage, le hall de nuit dessert une belle suite parentale de ±30 m² avec chambre, dressing et salle de douche, ainsi que 4 chambres d’enfants, une salle de bain et une salle de douche. Un grenier de rangement et un spacieux garage (30 m²) 2 voitures, complètent l’intérieur de la villa. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin fleuri, d’une piscine chauffée (pompe à chaleur) et d’un agréable espace terrasse/pool house, parfait pour les journées ensoleillées. Divers : PEB C - Chauffage gaz 2023 - Châssis double vitrage 2015 - 18 panneaux photovoltaïques - Citerne EDP - Alarme/caméras - Borne de recharge - Adoucisseur (BWT)…Une villa complète et chaleureuse, véritable havre de paix, à découvrir sans tarder.

Général

Référence	7715904
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	500 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	250 m²
Surface du terrain	962 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1982
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Non
Année de rénovation	2015
Parking(s) intérieur (nombre)	2
Parking(s) extérieur (nombre)	4
Type de toit	toit en forme de sapin

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Marque de chauffage	Bosch
Parlophone	Oui
Videophone	Oui
Adoucisseur	Oui

Divers

Buanderie	Non
Véranda	Non
Bureau	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Non
Feu ouvert	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Isolation	Oui
Châssis (type)	aluminium ou pvc
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	20 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Chambre 3 (surface)	14 m²
Chambre 4 (surface)	12.5 m²
Salle de séjour (surface)	42 m²
Cuisine (surface)	28 m²
Bureau (surface)	25 m²
Hall d'entrée (surface)	15.5 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest
Hall de nuit (surface)	30 m²

Sécurité

Volets	Non
Alarme	Oui
Concierge	Non
Porte blindée	Oui
Digicode	Non

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Citerne d'eau	Oui
Balcon	Oui
Citerne d'eau - capacité	5000
Groupe hydrophore	Non
Fosse septique	Oui
Clôture	Oui
Éclairage	Oui
Abri de jardin	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Non
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	résidentiel
Orientation de la terrasse	sud ouest
Orientation du jardin	sud ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestation sol	Oui
Ascenseur conforme	Non

Charges & Rendement

Loué	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	100 m²

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	245
E total (Kwh/an)	63265
PEB code unique	20260428042459