Villa - à vendre - 1410 Waterloo - 595 000 €

Description

Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante villa style "Fermette" située dans le quartier "Sainte-Anne", offrant un cadre de vie pratique et convivial à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et d’un accès rapide au Ring (RO). Construite en 1980 sur un terrain en fond de 12 ares 33 centiares parfaitement orienté, cette propriété développe une surface habitable de 160m² (et 200m² utiles comprenant garage et grenier de rangement). Disposition intérieure : • Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec vestiaire et toilette invités, séjour de 55m² comprenant salon avec feu ouvert et salle à manger, ainsi qu’une cuisine équipée de 10,5m². • Étage : hall de nuit avec espace bureau/bibliothèque en mezzanine (avec feu ouvert cassette), 2 chambres (17m², 10,5 m²), bureau/chambre enfant de 9m², salle de bain (7,5 m² – baignoire, douche, meuble lavabo) et toilette séparée. • Un garage de 18m², une buanderie et un grenier de rangement complètent l'intérieur. Extérieur : Magnifique jardin sans vis-à-vis, parfaitement ensoleillé, idéal pour profiter de moments de détente en toute intimité. • PEB : E • Chauffage central au gaz (Viessmann) • Châssis en bois double vitrage • Raccordement aux égouts • Vide ventilé • Quelques rénovations à prévoir Un véritable coup de cœur pour cette villa idéalement située, alliant charme, fonctionnalité et potentiel. A visiter rapidement!

Général

Référence	7738897
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	160 m²
Surface du terrain	1233 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1980
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	4

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Marque de chauffage	Viessmann

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Type de grenier	seulement rangement
Grenier	Oui
Feu ouvert	Oui

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	17 m²
Chambre 2 (surface)	10.5 m²
Chambre 3 (surface)	9 m²
Salle de séjour (surface)	55 m²
Cuisine (surface)	10.5 m²
Bureau (surface)	14 m²
Hall d'entrée (surface)	10 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest
Hall de nuit (surface)	7.5 m²

À proximité

Magasins (distance (m))	600
Écoles (distance (m))	400
Transports en commun (distance (m))	700
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2991.3 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Abri de jardin	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Spécificités terrain

Type d'environnement	résidentiel
Orientation de la terrasse	sud
Orientation du jardin	sud

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestation sol	Oui

Charges & Rendement

Loué	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	80 m²

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	384
Emission CO2 (émission CO2)	70
E total (Kwh/an)	72317
PEB code unique	20250512002269
PEB valide jusqu'au (datetime)	12/05/2035
Date du PEB (datetime)	12/05/2025

Visites

Visite disponibilité	Plages horaires hebdomadaires