Villa - option v. - 1410 Waterloo -

Description

*** OPTION / DANS L'ATTENTE DE LA SIGNATURE DU COMPROMIS *** Spacieuse villa à moderniser, idéalement située dans le quartier recherché de « Versailles », à proximité immédiate du centre de Waterloo et de toutes les commodités. Construite en 1966 sur un terrain de 5ares 61centiares, elle développe environ 200m² habitables (près de 280 m² utiles, incluant grenier, caves et garage). Le bien présente une architecture typique des années 60, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une agréable hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une vaste pièce de vie de près de 50m², composée d'un salon avec feu ouvert et d'une salle à manger baignés de lumière, ainsi que d'une véranda et d'une cuisine. Les étages, organisés en demi-niveaux, accueillent 5 chambres de respectivement 8,84m², 11,6m², 12,5m², 12,5m² et 13,8m², ainsi que 3 salles de bains/douche et un bureau, offrant une configuration idéale pour une famille et un beau potentiel d’aménagement. Un vaste grenier, accessible via un bureau ou espace polyvalent, complète l’ensemble. Le sous-sol comprend un espace buanderie, un grand garage de 34m² ainsi qu’un vide ventilé partiellement accessible. Reposant sur une structure saine, cette maison offre un excellent potentiel de rénovation dans l’un des quartiers les plus prisés de Waterloo ! DIVERS : PEB D 280 kWh/m².an - chaudière au gaz de marque Remeha (2011) - châssis double vitrage en bois Meranti - système d'alarme volets électriques et bien d'autres atouts à découvrir rapidement !

Général

Référence	7747177
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	300 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	200 m²
Surface du terrain	561 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1966
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Oui
Carport	Non
Type de toit	chien assis
Nombre de parking	2

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	gaz
Type de cuisine	équipée
Marque de chauffage	Remeha
Double vitrage (type)	isol. thermique
Parlophone	Non
Videophone	Non
Adoucisseur	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	sud
Type d'environnement	calme
Exposition de la façade avant (-)	nord
Orientation de la terrasse (-)	sud
Orientation du jardin (-)	sud

En chiffres

Largeur front de rue	16
Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	8.8 m²
Chambre 2 (surface)	11.6 m²
Chambre 3 (surface)	12.5 m²
Chambre 4 (surface)	12.5 m²
Chambre 5 (surface)	13.8 m²
Salle de séjour (surface)	12 m²
Salle à manger (surface)	37.5 m²
Cuisine (surface)	9.8 m²
Buanderie (surface)	5 m²
Hall d'entrée (surface)	10 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	sud
Hall de nuit (surface)	10 m²

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Sécurité	Oui
Alarme	Oui
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Digicode	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Non
Balcon	Non
Fosse septique	Non
Clôture	Oui
Éclairage	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui
Citerne à mazout (détails)	neutralisée

Équipements techniques

Isolation	Non

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestation sol	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	280
E total (Kwh/an)	74453
PEB code unique (-)	‭20260517011534‬
PEB valide jusqu'au (validité)	17/05/2036
Date du PEB	17/05/2026
Obligation de rénovation	Non