Maison - option v. - 1410 Waterloo -

Description

*** SOUS OPTION - DANS L'ATTENTE DE LA SIGNATURE DU COMPROMIS *** Idéalement située dans le quartier prisé du Chenois à Waterloo, à deux pas des écoles, commerces, transports en commun et gares, venez découvrir cette villa de caractère des années 30 à rénover. Érigée sur un magnifique terrain de 15a76ca bien orienté, elle offre ± 180m² habitables (± 250 m² bâtis) et séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son cachet d'origine préservé. Le rez-de-chaussée se compose comme suit: hall d'entrée (5m²), bureau (14m²), cuisine semi équipée (14m²), spacieux séjour comprenant salon & salle à manger (33m²), ainsi que d'un espace de 21m² avec WC & douche offrant une possibilité d'agrandissement pour la pièce de vie. À l'étage : le hall de nuit dessert 3 chambres (14,5m², 17,5m² et 17,5m²), toutes avec du parquet massif à chevrons, une salle de bain de 10m² (baignoire, lavabo) et une toilette séparée. Un grenier de 50m² utiles offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Le sous-sol entièrement fonctionnel comprend deux caves, une buanderie, une chaufferie, un garage (22m²) et un espace de stockage. DIVERS : PEB D – châssis double vitrage PVC (2001) – chauffage central gaz (chaudière Elco) – toiture en tuiles terre cuite – électricité non conforme – système d'alarme. Magnifique propriété avec fort potentiel, située dans un quartier résidentiel recherché de Waterloo. Une visite ? Appelez-nous !

Général

Référence	7792183
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	1000 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	180 m²
Surface du terrain	1576 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1935
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Type de toit	toit français

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	semi-équipée
Double vitrage (type)	isol. thermique
Parlophone	Non
Videophone	Non
Adoucisseur	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	calme
Exposition de la façade avant	ouest
Orientation de la terrasse	est
Orientation du jardin	est

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	pvc
Panneaux solaires	Non

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	14.5 m²
Chambre 2 (surface)	17.5 m²
Chambre 3 (surface)	17.5 m²
Salle de séjour (surface)	33 m²
Cuisine (surface)	14 m²
Bureau (surface)	14 m²
Hall d'entrée (surface)	5 m²
Orientation de la terrasse 1	est
Hall de nuit (surface)	4 m²

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	REZ
Alarme	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Groupe hydrophore	Non
Clôture	Non
Abri de jardin	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat électricité - date	14/07/2026
Attestation sol	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	bois

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	320
Emission CO2 (émission CO2)	58
E total (Kwh/an)	57 945
PEB code unique	20260715013394
PEB valide jusqu'au (datetime)	17/06/2036
Date du PEB (datetime)	17/06/2026