Villa - à vendre - 1410 Waterloo - 925 000 €

Description

TRIOR Waterloo a le plaisir de vous présenter cette élégante villa Mansart, idéalement située dans le très recherché quartier du Faubourg, à proximité du centre de Waterloo, des commerces et des facilités. Construite en 1969 sur un terrain de 10 ares 21 centiares bénéficiant d’un très bel ensoleillement, cette propriété a fait l’objet d’une rénovation importante en 2010. Elle développe une superficie construite d’environ 260 m², dont environ 200 m² habitables. Au rez-de-chaussée, un généreux hall d’entrée mène à un superbe séjour de 40 m², où les larges baies vitrées laissent entrer une abondante lumière naturelle et offrent de belles perspectives sur le jardin. Le parquet massif, la cheminée et la hauteur sous plafond de 2,70 m créent une atmosphère chaleureuse et un agréable sentiment d’espace. Un salon TV de 9 m² et une salle à manger de 18 m² prolongent cet ensemble. Une cuisine séparée et entièrement équipée de 10 m² complète ce niveau. À l’étage, le hall de nuit dessert une suite parentale de 22 m² comprenant une chambre et sa salle de bains attenante, ainsi que quatre chambres supplémentaires de 13,5, 13, 13 et 9,5 m². Une salle de douche et un grenier de rangement accessible par trappe complètent les espaces de nuit. Au sous-sol, la villa dispose d’une buanderie de 9 m², d’une cave et d’un vaste garage de 42 m² avec porte automatique, pouvant accueillir deux véhicules. La terrasse invite à profiter des beaux jours et prolonge naturellement les pièces de vie vers le jardin. Un abri de rangement et un robot tondeuse complètent les équipements extérieurs. DIVERS : PEB C – Façades isolées – Châssis en bois à double vitrage avec volets – Chauffage central au gaz – Électricité conforme. Une villa soignée et prête à vivre, où la lumière, les volumes et le charme composent un cadre de vie particulièrement accueillant. À découvrir sans tarder !

Général

Référence	7902532
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	630 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	260 m²
Surface du terrain	1021 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1969
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2010

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	super-équipée

Divers

Buanderie	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	22 m²
Chambre 2 (surface)	13.5 m²
Chambre 3 (surface)	13 m²
Chambre 4 (surface)	13 m²
Chambre 5 (surface)	9.5 m²
Salle de séjour (surface)	67 m²
Cuisine (surface)	10 m²
Orientation de la terrasse 1	est

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2905 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Fosse septique	Non
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Non
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Spécificités terrain

Type d'environnement	résidentiel
Orientation de la terrasse	est
Orientation du jardin	est

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	22 m²

Sécurité

Alarme	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	248
Emission CO2 (émission CO2)	46
E total (Kwh/an)	49620
PEB code unique	20260915026959
Date du PEB (datetime)	15/09/2026