Villa - à vendre - 1410 Waterloo - 650 000 €

Description

Lumineuse villa en excellent état, rénovée en 2022. Construite en 2004 sur 7a 20ca avec jardin sud-est, elle bénéficie d’un clos résidentiel idéal pour les familles, à proximité des écoles et des grands axes. Le rez-de-chaussée comprend un hall, un bureau indépendant de 10,5 m² et un espace de vie de 55 m² réunissant salon avec feu ouvert, salle à manger et cuisine super-équipée avec îlot central. De grandes baies vitrées donnent accès à la terrasse et au jardin. À l’étage, trois chambres de 15, 14,5 et 22 m², dont une avec douche privative et une suite parentale avec salle de douche, ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé. Un grenier aménageable d’environ 30 m² utiles, accessible par escalier escamotable, et un garage de 25 m² avec porte automatique et buanderie complètent l’ensemble. À l’extérieur, profitez d’un jardin bordé de haies, d’une terrasse aménagée et d’un abri de jardin récent. DIVERS : PEB C – Double vitrage bois, volets dans les chambres – Chauffage central au gaz, chaudière 2023 – Électricité conforme – Citerne d’eau de pluie de 3.000 L – Climatisation – Adoucisseur – Borne de recharge. Luminosité, confort et cadre familial : une villa à découvrir avec TRIOR !

Général

Référence	7925463
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	500 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	170 m²
Surface du terrain	720 m²
Disponibilité	04/11/2026

Bâtiment

Année de construction	2004
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2022
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Type de toit	toit en forme de sapin
Nombre de parking	1

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Marque de chauffage	Vaillant (2023)
Adoucisseur	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Isolation	Oui
Châssis (type)	bois
Panneaux solaires	Non

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	22 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Chambre 3 (surface)	14.5 m²
Salle de séjour (surface)	55 m²
Bureau (surface)	10.5 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est
Hall de nuit (surface)	9 m²

Divers

Bureau	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	Etages

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2439 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Citerne d'eau - capacité	3000
Groupe hydrophore	Oui
Fosse septique	Non
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Non
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	calme
Orientation de la terrasse	est
Orientation du jardin	sud
Risque d'inondation 2023 (type inondation)	Classe A (aucune chance)

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestation sol	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	189
Emission CO2 (émission CO2)	35
E total (Kwh/an)	32424
PEB code unique	20221010025701
Obligation de rénovation	Non