Maison - à vendre - 1410 Waterloo - 495 000 €

Description

Maison type "Triplex" avec terrasse, aux volumes remarquables, et idéalement située en plein cœur de Waterloo, face au parc et à quelques pas des commerces, écoles, transports et de toutes les facilités. Intégré dans une petite copropriété de seulement quatre unités, ce bien développe une superficie habitable de 160 m², complétée par une agréable terrasse de 20 m² orientée ouest. Il se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée de 14 m² avec espace buanderie. Au premier étage, vous découvrirez un lumineux espace de vie de 36 m² réunissant salon et salle à manger, prolongé par la terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Une cuisine séparée et super-équipée de 10 m² complète l’espace de réception. Ce niveau accueille également deux belles chambres de 17 m² et 13 m² ainsi qu’une salle de douche. Le dernier étage offre une impressionnante chambre de 43 m² avec salle de douche privative, parfaite pour aménager une véritable suite parentale, un espace indépendant pour un enfant ou encore un bureau confortable. Une cave complète l’ensemble. DIVERS : PEB D – Châssis double vitrage en Alu de 2023 – Chaudière individuelle au gaz – 4 unités de climatisation Daikin – Installation électrique conforme. Une opportunité rare réunissant emplacement privilégié, volumes généreux, confort moderne, absence de charges communes et superbe espace extérieur. Un véritable coup de cœur !

Général

Référence	7929832
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	160 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Videophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Non
Cave	Oui
Feu ouvert	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (type)	aluminium
Panneaux solaires	Non

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	43 m²
Chambre 2 (surface)	17 m²
Chambre 3 (surface)	13 m²
Salle de séjour (surface)	36 m²
Cuisine (surface)	8 m²
Orientation de la terrasse 1	ouest

Equipement extérieur

Piscine	Non

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Spécificités terrain

Type d'environnement	centre ville
Orientation de la terrasse	ouest
Zone de signal	Non
WORG	Non
Impact du plan d'alignement	Non

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	15 m²

Sécurité

Alarme	Non
Concierge	Non

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	269
E total (Kwh/an)	42489
PEB code unique	20260819002411