Villa - option v. - 1420 Braine-l'Alleud -

Description

*** OPTION - DANS L'ATTENTE DE LA SIGNATURE DU COMPROMIS *** Nous vous proposons cette spacieuse villa en bon état général, idéalement située dans un quartier prisé à la frontière de Braine-l'Alleud et Waterloo, offrant un accès aisé à toutes les commodités. Construite en 1976 sur un terrain de 8a 40ca orienté sud côté jardin, la maison a été agrandie dans les années 90 et soigneusement entretenue. Elle offre 250m² habitables (soit 350m² utiles avec garage, caves et grenier) et se compose comme suit : au rez-de-chaussée, hall d'entrée avec vestiaire & WC visiteurs, séjour de 58m² comprenant salon avec feu ouvert & salle de réception, une salle à manger (24m²) et une cuisine super équipée de 16m². A l'étage, le hall de nuit dessert une suite parentale de +/- 40m² (chambre avec dressing & salle de bain attenante), 3 chambres supplémentaires de belle taille (19m² - 16m² - 13m²), une salle de bain (baignoire, meuble double lavabo), une salle de douche (douche, meuble lavabo) et toilette. Un garage double, des caves et un grenier de rangement complètent ce bien. A l'extérieur, les futurs propriétaires profiteront de la tranquillité de la terrasse et du jardin offrant un agréable ensoleillement tout au long de la journée. DIVERS : PEB: C - châssis double vitrage pvc - chauffage central au gaz (chaudière condensation 2014) - toiture en bon état & isolée - système d'alarme - tentes solaires - précompte immobilier = 2.825,04€,... Coup de cœur assuré pour cette magnifique villa! A visiter rapidement.

Général

Référence	6973032
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	450 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	250 m²
Surface du terrain	840 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1976
Nombre de garage	2
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de toit	en pente
Nombre de parking	4

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	super-équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Type d'environnement	résidentiel
Exposition de la façade avant	sud-ouest
Orientation de la terrasse	sud
Orientation du jardin	sud

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Type de grenier	seulement rangement
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	40 m²
Chambre 2 (surface)	19 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Chambre 4 (surface)	13 m²
Salle de séjour (surface)	58 m²
Salle à manger (surface)	24 m²
Cuisine (surface)	15.5 m²
Hall d'entrée (surface)	12.5 m²
Hall de nuit (surface)	5.5 m²

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2825.04 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Isolation	Oui
Châssis (type)	pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestation sol	Oui

Charges & Rendement

Loué	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	50 m²

Sécurité

Alarme	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	203
Emission CO2 (émission CO2)	37
E total (Kwh/an)	66337
PEB code unique	20250716002863
PEB valide jusqu'au (datetime)	16/07/2035
Date du PEB (datetime)	16/07/2025