Bien exceptionnel - option v. - 1470 Genappe -

Description

*** OPTION - DANS L'ATTENTE DE LA SIGNATURE DU COMPROMIS *** Superbe maison d’architecte dominant le bois de la Motte, nichée sur un vaste terrain de 18a03ca, exposé plein sud, offrant un cadre de vie exceptionnel. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité de cette demeure. Au rez-de-chaussée, un magnifique espace de vie ouvert d’environ 100m² regroupe la salle à manger, le salon agrémenté d’un feu ouvert, ainsi qu’une cuisine offrant une vue imprenable sur le jardin. Cet espace chaleureux donne accès à une superbe terrasse en pierre bleue, idéale pour profiter des beaux jours. Une grande chambre en suite avec salle d’eau et WC, une buanderie et un vaste hall d’entrée avec WC visiteurs complètent ce niveau. À l’étage, le hall de nuit dessert cinq chambres spacieuses (14, 18, 18, 21 et 23m²), dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bain avec douche et un WC séparé. En sous-sol, des caves offrent un espace de stockage supplémentaire. À l’extérieur, un portail s’ouvre sur une belle allée menant à un parking privatif pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu’à un garage actuellement aménagé en studio (à rafraîchir). Parmi les équipements, on retrouve un système de pompe à chaleur AIR/AIR, un chauffage au mazout, des châssis en bois double vitrage et une installation électrique conforme. La maison bénéficie d’un PEB B, garantissant une bonne performance énergétique. A visiter rapidement.

Général

Référence	6550751
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	1803 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	349 m²
Surface du terrain	1803 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2005
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	4
Type de toit	en pente
Nombre de parking	4

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	boisé
Exposition de la façade avant	sud
Orientation de la terrasse	sud
Orientation du jardin	sud
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Isolation	Oui
Châssis (type)	bois
Air conditionné (type)	Clim

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	14 m²
Chambre 2 (surface)	18 m²
Chambre 3 (surface)	18 m²
Chambre 4 (surface)	21 m²
Chambre 5 (surface)	23 m²
Chambre 6 (surface)	21 m²
Salle de séjour (surface)	50 m²
Salle à manger (surface)	22.5 m²
Cuisine (surface)	23.5 m²
Buanderie (surface)	15 m²
Hall d'entrée (surface)	16.25 m²
Orientation de la terrasse 1	sud
Hall de nuit (surface)	15 m²

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2660.81 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui
Citerne d'eau - capacité	8000
Clôture	Oui
Éclairage	Oui
Abri de jardin	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Citerne à mazout (détails)	2900L

Sécurité

Alarme	Oui

À proximité

Magasins	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestation sol	Oui

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	167
Emission CO2 (émission CO2)	41
E total (Kwh/an)	58243
PEB code unique	20250128022662
PEB valide jusqu'au (datetime)	28/01/2035
Date du PEB (datetime)	28/01/2025